Uma nova maneira de rentabilizar a sua residência secundária : o CRT

A nova residência secundária, finalmente, lucrativa : O Condomínio Residencial de Turismo

O Condomínio Residencial de Turismo (CRT) é um pequeno resort de luxo composto de moradias, chalés ou apartamentos muito espaçosos (CRT criado e estabelecido pelo Grupo Terrésens).

O CRT é destinado a proprietários que desejam desfrutar plenamente da sua segunda residência …. permitindo-lhe, ao mesmo tempo, a possibilidade de torná-la rentável, colo-cando-a em aluguer segundo lhe convenha…… E tudo isso, claro, sem ter os incómodos da gestão na Residência de Turismo.

Quando o CRT combina com LIBERDADE e RENTABILIDADE

Todos os anos como proprietário …
… estou livre para ocupar a minha segunda residência quando quiser, e isso até 6 meses por ano. (1)(1)
… Eu sou livre de optar pelos rendimentos do aluguer, decidindo só ocupá-la um pouco.

VANTAGEM FISCAL: Eu recupero o IVA (20%) sobre o valor da minha compra. (2)(2)

Quando o CRT combina com SIMPLICIDADE e EFICÁCIA

Gestão livre, simples e sem preocupações.

Graças à sua dupla experiência como promotor imobiliário de desenvolvimento e gestão de alu-guer, a TERRÉSENS confere rigor, eficiência e visibilidade ao aluguer sazonal da sua propriedade.

Nós acompanhamo-lo em todas as etapas.

Antes da primeira ocupação da propriedade :

• Acompanhamento do processo de recuperação do IVA sobre imóveis (Advogado fiscal para a mon-tagem e Empresa de Contabilidade para o declarativo)
• Acompanhamento da entrega da propriedade
• Acompanhamento do mobiliário inicial ou adicional da propriedade
•  Criação de contratos (água, electricidade, internet ….)
• Estabelecimento de um espaço proprietário na Internet (calendário de ocupação em tempo real)
• Estabelecimento da portaria dedicada à propriedade.

Anualmente a partir do momento do aluguer :

• Estudo de mercado dos preços de aluguer em função da propriedade e dos benefícios da residência.
• Realização de uma estimativa de aluguer anual, personalizada de acordo com o aluguer decidido pelo proprietário.
• Colocação no mercado de aluguer.
• Recepção de clientes durante a temporada com inspeção do local (entrada e saída)
• Limpeza regular da propriedade.
• Fourniture du linge de maison.
• Ligação com a portaria para todos os tipos de solicitações (entrega de compras, táxi, babá …….)

O não cumprimento dos compromissos de locação implica a perda do benefício de incentivos fiscais.

(1) Tempo máximo de ocupação 182 dias / ano
(2) Recuperação do IVA: Art.261D4e / Art271I e Art271IV CGI: recuperação do IVA adquirido por vigésimo como parte da aquisição de um apartamento mobilado numa residência com serviços.