Daddy Pool :
une solution d’optimisation
locative

Daddy Pool : <br/>une solution d’optimisation<br/>locative

Daddy Pool : la résidence hôtelière nouvelle. Une solution idéale d’optimisation locative.

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Le Groupe Terrésens, acteur majeur de l’immobilier de loisirs dans les Alpes, vient de lancer un nouveau concept de résidence hôtelière nouvelle génération « Daddy Pool ».

Daddy Pool permet de répondre à la demande croissante de nos partenaires professionnels de l’hébergement touristique désireux de pouvoir proposer à une clientèle nationale et internationale des nouveaux logements apportant confort et services de haute qualité (à la nuitée ou à la semaine), le groupe Terrésens a revisité, modernisé et monté en gamme l’ancien appart-hôtel.

Ces appartements peuvent se moduler* à souhait en T3, T2 ou T1 permettant ainsi de satisfaire une large clientèle en haute et basse saison : familles en saison et groupes / business/ séniors en intersaisons. Le taux d’occupation locatif s’en trouve de ce fait optimisé.

Une fois confortablement installés dans leur appartement, les résidents peuvent alors profiter durant leur séjour, des espaces wellness tels que : piscine, spa, jacuzzi, sauna, hammam, cabine de soins du corps, salon, bar à tapas aux spécialités montagnardes, salle de jeux et espace co-working.

Retrouvez d’avantages d’informations sur le concept Daddy Pool en cliquant juste ici !

Ces appart-hôtels sont proposés à la vente, au sein de quelques programmes neufs, en nombre très limité, réservés exclusivement à des investisseurs recherchant une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse.

Le Principe

Au sein de nos programmes immobiliers neufs en montagne :
– Entre 80% et 90% des appartements sont commercialisés sous la forme de résidence secondaire classique, assortie ou non, d’un bail de gestion locative.
– Entre 10 et 20% des appartements sont réservés à l’acquisition d’un investissement locatif de rendement et exploités sous la marque « Daddy Pool ».

Pourquoi cette formule « investisseur » en nombre limité ?

Pour la mise en location touristique, Terrésens s’appuie sur des partenaires Tour-Opérateurs internationaux, lesquels souhaitent pouvoir disposer d’une quantité minimale d’appartements, exclusivement dédiés à leur clientèle, et ce 10 mois sur 12.

Cette formule permettant de créer plus de « lits chauds » ou « lits touristiques » et donc d’augmenter la fréquentation, est très appréciée par les acteurs économiques des stations.

C’est pourquoi, sur certains de nos programmes, nous réservons quelques appartements (entre 10 et 20% du programme), que nous destinons à des investisseurs souhaitant uniquement bénéficier d’un revenu locatif fixe et performant (Même si des possibilités d’occupation propriétaire restent possibles).

L’ensemble des autres appartements du programme sont commercialisés sous la forme de résidence secondaire classique, Terrésens proposant, aux propriétaires qui le souhaitent, la mise en place d’un service de gestion locative très souple leur permettant une occupation à la carte et la perception d’un revenu locatif variable.

La rentabilité de la formule « investisseur »

Selon les programmes, la rentabilité moyenne pourra atteindre jusqu’à 4% HT du montant de l’immobilier HT + mobilier HT (1).

Par ailleurs, toutes les charges de copropriété incombent au gestionnaire, hormis la taxe foncière et celles relevant de l’article 606 du code civil.

La fiscalité

Cet investissement est éligible au statut fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et permet également la récupération de la TVA (20%) (2) sur l’immobilier et le mobilier.

Cette fiscalité avantageuse permet à l’investisseur d’ajouter à son patrimoine un véritable produit immobilier de rendement générant des revenus locatifs nets d’impôts (ou quasi-nets) durant 20 à 30 ans.

(1) Estimatif non contractuel : Les chiffres annoncés sont donnés à titre purement indicatifs et non contractuels. Ils ne garantissent en rien l’évolution de la jurisprudence en matière fiscale, ainsi que l’exactitude des données clients. La société IMMOE TERRESENS  attire l’attention du client sur l’impossibilité dans laquelle elle est de maîtriser les variables intégrées, si bien que sa projection n’a aucune valeur scientifique et économique.

(2) Récupération de TVA : Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence services.

(3) Selon les programmes prévoir un financement pour le montant TTC avec réintégration de la TVA dans le crédit par anticipation de remboursement.


Exemple d'investissement (1)

PROGRAMME

 

Le Roches Blanches – Combloux

Emplacement au pied des pistes

 

 

 

Apport client = 10%

 

Durée d’emprunt : 20 ans

 

(taux d’emprunt indicatif de 1.3%)

 

Prix appartement avec cuisine équipée + parking + cave + mobilier et déocration :

358 800€ TTC

 

TVA récupérée par l’acheteur : 59 800€ (2)

 

Soit un prix de revient : 299 000€ HT

 

Engagement contractuel de loyer à 4% HT : 11 960€ HT / an

 

Charges de copropriété payées par le gestionnaire

 

SIMULATION TRÉSORERIE MENSUELLE

Remboursement d’emprunt (3) : 1 305€ /mois

–       Loyers perçus : 997€ /mois

+      Taxe foncière : 66€ /mois

TOTAL = 374€ /mois

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