FAQ CRT


FAQ Copropriété Résidentielle de Tourisme

FAQ : La Copropriété Résidentielle de Tourisme est une nouvelle génération de résidence secondaire créée par Terrésens.

La Copropriétés Résidentielles de Tourisme (CRT) conjugue à la fois :

  1. Le plaisir d’être propriétaire d’une résidence secondaire haut de gamme
  2.  La liberté d’y séjourner à sa convenance
  3.  La possibilité de la rentabiliser par une mise en location ponctuelle et
  4.  L’éligibilité à la récupération de la TVA (20 %) sur son achat immobilier neuf
  5.   La tranquillité de bénéficier d’un service de conciergerie et de gestion dédiée clefs en main

En quoi consiste ce nouveau concept immobilier CRT ?

La CRT, solution locative crée et déposé par le groupe Terresens,  s’adresse à des propriétaires souhaitant profiter d’une résidence secondaire, tout en la rentabilisant par une mise en location à leur convenance. Villas individuelles, chalets ou appartements au sein d’une petite copropriété,  ces biens bénéficient d’équipements et de mobilier haut de gamme ainsi que d’un service de conciergerie personnalisé.

Quelles sont les motivations d’achat en CRT ?

Les propriétaires souhaitent avant tout bénéficier d’une souplesse et d’une liberté d’occupation de leur résidence secondaire mais également pouvoir profiter de revenus locatifs.

En règle générale, la décision de mise en location ponctuelle provient, au départ, de la volonté d’autofinancer les charges de copropriété et les dépenses énergétiques.

Et bien que la rentabilité ne soit pas le moteur principal de l’acquisition, les propriétaires bénéficient néanmoins  d’avantages fiscaux tels que  la récupération de la TVA sur l’achat ainsi que la défiscalisation de leurs revenus locatifs.  Il est par ailleurs possible sur des emplacements prémium et fonction de la typologie du bien d’atteindre des rendements locatifs supérieurs à 4%.

Combien de temps par an le propriétaire peut-il occuper son bien ?

Dans le cadre d’un achat avec récupération de la TVA, le propriétaire peut occuper sa résidence secondaire, tout au long de l’année et selon ses choix, jusqu’à 6 mois par an (182 jours).

Comment stocker ses effets personnels dans le logement?

Une cave ou un cellier privatif sont prévus dans les logements. Au moment de l’acquisition, il est envisageable d’acquérir un espace privatif supplémentaire, sur demande.

Comment se passe la mise en location ?

Toujours selon les dates définies par le propriétaire, le gestionnaire My Second Home (filiale du groupe Terrésens) va proposer le bien à la location à une clientèle touristique française et internationale.

My Second Home assure la gestion globale pour le compte du propriétaire :

  1. Gestion locative
  2. Prestations para-hôtelières
  3. Services de conciergerie

Aucune perte de temps, ni de tracas locatif pour le propriétaire.

A quel montant de loyer peut prétendre le propriétaire ?

En fonction de la situation géographique de la résidence, de la typologie du logement, et des semaines mises à la location, My Second Home réalisera, pour le propriétaire, un estimatif prévisionnel de loyer annuel basé sur les tarifs de location touristique et les taux de remplissage constatés sur le marché local.

My Second Home reversa ensuite au propriétaire, une part du Chiffre d’Affaire locatif annuel réalisé sur le bien.

A noter, qu’il est possible sur des emplacements prémium d’atteindre des rendements locatifs supérieurs à 4%. 

Est-ce qu’un propriétaire peut louer son bien immobilier lui-même ?

Cela va à l’encontre des principes de la copropriété résidentielle de tourisme, qui propose aux propriétaires les avantages d’un taux de location optimisé grâce aux partenariats contractés entre Terresens et les tour-operators français et étrangers.

Cependant, d’autres modes de gestion sont envisageables :

  1. Une gestion dite directe par le propriétaire lui-même.
  2. D’autres solutions locatives Terrésens. Plus d’infos

Attention toutes les solutions locatives ne permettent pas la récupération de la TVA, sur le montant de l’achat.

Quels sont les services de gestion et de conciergerie mis en place pour le propriétaire?

1/ Services en amont de la 1ère mise en location :

  • – Suivi du dossier de la récupération de TVA sur l’immobilier (Assistance d’un cabinet Comptable spécialisé)
  • – Suivi de la livraison du bien
  • – Suivi de l’ameublement initial ou additionnel du bien
  • – Mises en place des abonnements (eau, électricité, internet…)
  • – Mise en place de l’espace propriétaire internet (calendrier d’occupation en temps réel)
  • – Mise en place du concierge dédié à la résidence.

2/ Services annuels après la 1ère mise en location :

  • – Étude de marché des tarifs locatifs en fonction des spécificités du bien et de la situation de la résidence.
  • – Réalisation d’un prévisionnel annuel de loyer, personnalisé en fonction de la mise en location décidée par le propriétaire.
  • – Mise en commercialisation locative.
  • – Administratif locatif (bilan, compte rendu locatif, virement du loyer….)
  • – Accueil des clients en saison avec état des lieux (entrée et sortie)
  • – Fourniture du linge de maison.
  • – Ménage régulier du bien.
  • – Accueil des propriétaires en saison et hors saison.
  • – Mise en relation avec la conciergerie pour tout type de demandes (livraison de course, taxi, baby-sitting…)

Quelles sont les dépenses liées à la CRT ?

Comme une résidence secondaire classique, le propriétaire conserve à sa charge les frais d’énergie, l’assurance, les charges de copropriété ainsi que les différentes taxes applicables.

Les charges liées à l’exploitation (administratifs, marketing-promotionnel, assurance locative….) incombent au gestionnaire.



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