{"id":3994,"date":"2017-05-23T12:30:47","date_gmt":"2017-05-23T11:30:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=3994\/"},"modified":"2017-08-03T14:06:48","modified_gmt":"2017-08-03T13:06:48","slug":"residences-investissement-plaisir-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/residences-investissement-plaisir-5\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidences secondaires : Les cl\u00e9s de l’investissement plaisir – MAGAZINE #5"},"content":{"rendered":"

R\u00e9sidences secondaires : Les cl\u00e9s de l’investissement plaisir<\/span><\/h2>\n

Des urbains en qu\u00eate de z\u00e9nitude boostent le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires. Pour que le r\u00eave d\u2019une maison de vacances ne vire pas au cauchemar, il y a des r\u00e8gles \u00e0 respecter, souligne Christophe Henry, responsable commercial d\u2019Immo\u00e9, filiale de commercialisation du groupe Terr\u00e9sens.<\/span><\/h3>\n

Textes par : Jocelyne Vidal –\u00a0 Article issu du Magazine Terr\u00e9sens 5<\/small><\/em><\/p>\n

S\u2019\u00e9loigner des bruits et fureurs de la ville pour se retrouver, se poser enfin, apr\u00e8s des ann\u00e9es de course contre la montre et de\u00a0 trop courtes vacances r\u00e9serv\u00e9es sur les sites de voyages de derni\u00e8re minute\u2026L\u2019aspiration \u00e0 la slow attitude booste le march\u00e9 de la r\u00e9sidence secondaire. Appartement en bord de mer, maison \u00e0 la campagne ou chalet accroch\u00e9 \u00e0 la montagne r\u00e9veillent des envies de coins de paradis o\u00f9 il fait bon se ressourcer, se cr\u00e9er des racines \u00e0 travers les souvenirs\u00a0 de tabl\u00e9es familiales, de retrouvailles entre amis. Occasion pour Christophe Henry, responsable commercial d\u2019Immo\u00e9, filiale de commercialisation du Groupe Terr\u00e9sens, de d\u00e9crypter pour nous le\u00a0 march\u00e9 d\u2019un nouvel art de vivre.<\/em><\/span><\/p>\n

Avec 3,3 millions de r\u00e9sidences secondaires recens\u00e9es par l\u2019INSEE, les Fran\u00e7ais en sont les champions mondiaux. Comment expliquez-vous ce ph\u00e9nom\u00e8ne\u00a0?<\/span> <\/strong><\/p>\n

L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire permet aux Fran\u00e7ais de joindre l\u2019utile \u00e0 l\u2019agr\u00e9able. Plusieurs facteurs les incitent \u00e0 cet investissement plaisir. Tout d\u2019abord la beaut\u00e9 et la diversit\u00e9 des paysages de l\u2019hexagone, premi\u00e8re destination touristique mondiale, si l\u2019on songe que nous accueillons chaque ann\u00e9e plus de 85 millions de visiteurs dans un pays de 64 millions d\u2019habitants\u2026Voil\u00e0 une premi\u00e8re raison pour les citadins, de choisir leur coin de paradis dans les paysages qui les font r\u00eaver \u00e0 la mer , \u00e0 la montagne ou \u00e0 la campagne. Un r\u00eave qui devient facilement r\u00e9alit\u00e9, avec\u00a0 le d\u00e9veloppement des lignes de TGV et des compagnies a\u00e9riennes low cost.<\/span><\/p>\n

La mobilit\u00e9 professionnelle s\u2019av\u00e8re un autre d\u00e9clencheur d\u2019achat pour ceux qui aspirent \u00e0 retrouver, \u00e0 la veille de la retraite, leur r\u00e9gion natale qu\u2019ils avaient d\u00fb quitter pour des raisons professionnelles. Par ailleurs, l\u2019\u00e9clatement de la cellule familiale incite \u00e0 trouver dans une r\u00e9sidence secondaire, le point de ralliement entre les parents, les enfants et petits enfants \u00e9parpill\u00e9s en province ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour leur travail ou leur vie priv\u00e9e. Le temps d\u2019un\u00a0 week-end ou de semaines de vacances, les membres de la \u00ab\u00a0tribu\u00a0\u00bb se r\u00e9unissent et retrouvent le plaisir de se parler et de vivre ensemble. Lieu de convivialit\u00e9, la r\u00e9sidence secondaire est un bel antidote au stress de la vie actuelle, elle appara\u00eet comme un havre de paix o\u00f9 l\u2019on vient se r\u00e9fugier, d\u00e9compresser en famille. Elle\u00a0 incarne ainsi, au sens propre comme au sens figur\u00e9, la valeur refuge d\u2019un investissement dans la pierre, dont la s\u00e9curit\u00e9, oppos\u00e9e \u00e0 la volatilit\u00e9 des placements boursiers, ne peut que rassurer.<\/span><\/p>\n

\"Investissement<\/a><\/p>\n

Quelle doit \u00eatre la check list de\u00a0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019une r\u00e9sidence secondaire\u00a0?<\/span> <\/strong><\/p>\n

M\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat affectif, mieux vaut respecter quelques r\u00e8gles pour \u00e9viter que le r\u00eave ne vire au cauchemar. La premi\u00e8re\u00a0? Int\u00e9grer dans son budget r\u00e9sidence secondaire, le co\u00fbt des charges, les d\u00e9penses de chauffage et d\u2019eau, les abonnements \u2013\u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone – , sans oublier les frais de transport n\u00e9cessaires pour rallier sa r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/p>\n

En termes de patrimoine, on en revient donc au B.A. BA de l\u2019investissement immobilier dont la r\u00e8gle d\u2019or est l\u2019emplacement\u00a0: la proximit\u00e9 de la plage sur les c\u00f4tes atlantiques et\u00a0 m\u00e9diterran\u00e9ennes, un d\u00e9part ski aux pieds en station de sport d\u2019hiver. La seconde r\u00e8gle est l\u2019attractivit\u00e9 touristique du lieu o\u00f9 se situe le bien immobilier\u00a0: sa vue panoramique sur le Mont Blanc ou les gorges du Verdon\u00a0 en signera la raret\u00e9, un gage d\u2019attractivit\u00e9 \u00e0 l\u2019heure de l\u2019\u00e9ventuelle revente, pour une client\u00e8le internationale s\u00e9duite par les\u00a0 grands sites touristiques fran\u00e7ais.
\n<\/span><\/p>\n

Comment se porte le march\u00e9 de la montagne dans les Alpes, les Pyr\u00e9n\u00e9es\u00a0?<\/span> <\/strong><\/p>\n

Chiffr\u00e9, selon les donn\u00e9es des notaires, par des hausses de 4,7% depuis un an en Savoie,\u00a0 le march\u00e9 alpin affiche une belle sant\u00e9, surtout dans les stations dot\u00e9es d\u2019un domaine skiable de renomm\u00e9e internationale, comme le Domaine des Trois Vall\u00e9es aux M\u00e9nuires, l\u2019Espace Diamant aux Saisies, le Paradiski \u00e0 la Plagne et aux Arcs… En effet, point crucial, l\u2019accessibilit\u00e9 des grandes stations s\u2019av\u00e8re un crit\u00e8re de choix pour les \u00e9trangers qui repr\u00e9sentent en Savoie, 50% de la client\u00e8le touristique.
\n<\/span><\/p>\n

Une r\u00e9sidence spacieuse et proche des pistes, situ\u00e9e dans une station d\u2019altitude, gage d\u2019un bon enneigement, aura naturellement la pr\u00e9f\u00e9rence de l\u2019investisseur qui, en mati\u00e8re d\u2019architecture, doit opter pour l\u2019esprit savoyard d\u2019une construction faisant la part belle au bois et \u00e0 la pierre, plus conforme aux standards de la demande du march\u00e9 alpin.
\n<\/span><\/p>\n

Celui des Pyr\u00e9n\u00e9es est plus compliqu\u00e9 car il y a eu \u00e9norm\u00e9ment de constructions dans cette r\u00e9gion au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: de nombreux maires et promoteurs se sont engouffr\u00e9s dans les zones de revitalisation rurale (ZRR) b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019exon\u00e9rations fiscales, pour d\u00e9velopper une offre de logements largement sup\u00e9rieure \u00e0 la demande. D\u2019o\u00f9 la d\u00e9convenue de certains exploitants d’h\u00e9bergements touristiques en mati\u00e8re de taux de remplissage. Ajoutez la baisse de fr\u00e9quentation des touristes espagnols du fait de la crise \u00e9conomique pour expliquer la tendance baissi\u00e8re du march\u00e9 pyr\u00e9n\u00e9en.
\n<\/span><\/p>\n

\"Investissement<\/a><\/p>\n

Comment conjuguer, dans tous les cas de figure, r\u00e9sidence secondaire et all\u00e9gements fiscaux?<\/strong><\/span><\/p>\n

La nouvelle r\u00e9sidence secondaire, c\u2019est la Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme\u00a0: une petite r\u00e9sidence Haut de Gamme de villas, chalets ou appartements tr\u00e8s spacieux. Le groupe Terr\u00e9sens a cr\u00e9\u00e9 et d\u00e9pos\u00e9 le concept des CRT qui s\u2019adressent \u00e0 des propri\u00e9taires souhaitant pleinement profiter de leur r\u00e9sidence secondaire, tout en se laissant la possibilit\u00e9 de la rentabiliser par une mise en location \u00e0 leur convenance.<\/span><\/p>\n

Assortie de l\u2019avantage fiscal qui permet de r\u00e9cup\u00e9rer 20% de TVA sur le montant de l\u2019achat, la\u00a0 CRT fait rimer libert\u00e9 et rentabilit\u00e9. Chaque ann\u00e9e le propri\u00e9taire est libre d\u2019occuper sa r\u00e9sidence secondaire quand il le souhaite,\u00a0 jusqu\u2019 \u00e0 six mois par an. Il peut \u00e9galement privil\u00e9gier son rendement locatif (le plus souvent sup\u00e9rieur \u00e0 4,5% \/an) en occupant moins souvent sa r\u00e9sidence.<\/span><\/p>\n

L\u2019autre atout de la CRT est la simplicit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 d\u2019une gestion libre, simple et sans souci : le groupe Terresens s\u2019occupe de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la gestion du bien pour le compte du propri\u00e9taire (mise en location, conciergerie, t\u00e2ches administratives). Le propri\u00e9taire doit simplement nous indiquer quelles semaines il souhaite mettre en location le bien choisi dans l\u2019une de nos Copropri\u00e9t\u00e9s R\u00e9sidentielles de Tourisme des Fermes du Mont-blanc \u00e0 Combloux, du Diamant des Neiges \u00e0 La Plagne 1800, du Hameau de Barth\u00e9l\u00e9my \u00e0 La Rosi\u00e8re ou de Monte Coast View \u00e0 Beausoleil.<\/span><\/p>\n

Pour en savoir plus sur nos Copropri\u00e9t\u00e9s R\u00e9sidentielles de Tourisme, rendez-vous sur notre page d\u00e9di\u00e9e<\/a>.<\/span><\/p>\n

Pour conna\u00eetre l\u2019\u00e9tat du march\u00e9, consulter le site des notaires<\/a>.<\/span><\/p>\n

\"Investissement<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"R\u00e9sidences secondaires : Les cl\u00e9s de l’investissement plaisir Des urbains en qu\u00eate de z\u00e9nitude boostent le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires. Pour que le r\u00eave d\u2019une maison de vacances ne vire pas au cauchemar, il y a des r\u00e8gles \u00e0 respecter, souligne Christophe Henry, responsable commercial d\u2019Immo\u00e9, filiale de commercialisation du groupe Terr\u00e9sens. Textes par :\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":4020,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,39],"tags":[],"class_list":["post-3994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-magazine"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3994"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4004,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3994\/revisions\/4004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}