{"id":3743,"date":"2017-03-22T10:04:26","date_gmt":"2017-03-22T09:04:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=3743\/"},"modified":"2017-03-22T11:17:43","modified_gmt":"2017-03-22T10:17:43","slug":"defiscaliser-immobilier-2017-terresens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/defiscaliser-immobilier-2017-terresens\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier en 2017 ?"},"content":{"rendered":"

Comment investir tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts\u00a0en 2017 ? <\/span><\/h2>\n

La meilleure solution est de d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier et ses nombreuses possibilit\u00e9s\u00a0: loi Pinel,\u00a0loi Loueur Meubl\u00e9, loi Malraux\u2026
\nPour s\u2019y retrouver, Terr\u00e9sens vous propose une explication simple et pr\u00e9cise de chacune de ces solutions.
\n<\/span><\/h3>\n

La loi Pinel<\/span> <\/span><\/strong><\/p>\n

Cette solution vous permet de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts un pourcentage du prix d\u2019achat d\u2019un logement neuf (plafonn\u00e9 \u00e0 300\u00a0000\u20ac)\u00a0: 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. En contrepartie, vous vous engagez \u00e0 conserver ce bien et \u00e0 le mettre en location pendant toute la dur\u00e9e de votre engagement, avec un loyer plafonn\u00e9 en fonction du secteur g\u00e9ographique. <\/span>
\n Vous voulez en savoir plus\u00a0? Rendez-vous sur notre page fiscalit\u00e9 Loi Pinel en cliquant ici<\/a>.<\/span><\/p>\n

Le dispositif Censi-Bouvard<\/strong><\/span><\/p>\n

Les besoins croissants de logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es et aux \u00e9tudiants ont conduit les pouvoirs publics \u00e0 mettre en place ce dispositif fiscal qui permet aux particuliers d\u2019investir dans des r\u00e9sidences services telles que les r\u00e9sidences s\u00e9niors ou \u00e9tudiantes tout en d\u00e9fiscalisant une partie de leur investissement. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 11 % sur le prix d\u2019achat dans une limite de 300 000 \u20ac en contrepartie d\u2019une mise en location pendant 9 ans. L\u2019investisseur b\u00e9n\u00e9ficie, en plus, de la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA (20%) sur son achat.<\/span>
\n Vous voulez en savoir plus\u00a0? Rendez-vous sur notre page fiscalit\u00e9 Censi-Bouvard en cliquant ici<\/a>.<\/span><\/p>\n

\"d\u00e9fiscaliser\"<\/p>\n

Loi LMNP\/LMP<\/strong><\/span><\/p>\n

Le Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/strong> est une personne physique qui donne \u00e0 la location son bien meubl\u00e9 \u00e0 un gestionnaire. Les avantages sont nombreux, tels que l\u2019\u00e9conomie de la TVA, ou encore des revenus locatifs quasi non-imposables pendant 20 \u00e0 30 ans.<\/span>
\n Le Loueur Meubl\u00e9 Professionnel<\/strong> est similaire mais doit rassembler trois conditions\u00a0: \u00eatre inscrit au RCS, avoir des recettes d\u00e9pensant 23\u00a0000\u20ac TTC par an, et avoir des recettes sup\u00e9rieures au montant total des autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer fiscal.
\nVous voulez en savoir plus\u00a0? Rendez-vous sur notre page fiscalit\u00e9 LMNP\/LMP en cliquant ici<\/a>.<\/span><\/p>\n

La Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme<\/strong> <\/span><\/p>\n

Ce type d\u2019achat s\u2019adresse \u00e0 des propri\u00e9taires recherchant une grande souplesse d\u2019occupation et une simplicit\u00e9 de mise en location.
\nLa CRT b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un triple avantage :
\n1. Le propri\u00e9taire conserve la libert\u00e9 d\u2019occuper sa r\u00e9sidence secondaire quand il le souhaite, et ce jusqu\u2019 \u00e0 6 mois par an.
\n2. Il peut \u00e9galement choisir \u00e0 tout moment de privil\u00e9gier son rendement locatif en occupant peu sa r\u00e9sidence. Dans ce cas, certains rendements peuvent d\u00e9passer 5% brut\/an. Le gestionnaire s\u2019engage contractuellement \u00e0 reverser au propri\u00e9taire une partie du chiffre d\u2019affaires issu de la location saisonni\u00e8re du bien.
\n3. Il b\u00e9n\u00e9ficie de la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA (20%) sur l\u2019achat de son immobilier et mobilier neuf.
\nVous voulez en savoir plus\u00a0? Rendez-vous sur notre page fiscalit\u00e9 CRT en cliquant ici<\/a>.<\/span><\/p>\n

\"d\u00e9fiscaliser\"<\/p>\n

La loi Malraux<\/strong><\/span><\/p>\n

Si vous \u00eates fortement impos\u00e9, cette solution permet une d\u00e9fiscalisation plus importante en d\u00e9duisant de vos imp\u00f4ts 22% \u00e0 30% du montant des travaux de restauration d\u2019un immeuble class\u00e9, dans la limite de 100\u00a0000\u20ac par an et pendant maximum 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives, avec pour seule contrainte la location du bien pendant minimum 9 ans apr\u00e8s la fin des travaux.<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement en SCPI<\/strong><\/span><\/p>\n

Cette solution permet de n\u2019avoir rien \u00e0 g\u00e9rer tout en profitant de la diversification apport\u00e9e par l\u2019investissement dans des parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant plusieurs biens immobiliers. Ainsi les risques sont r\u00e9partis et r\u00e9duits, tout en maintenant de bons rendements locatifs.<\/span><\/p>\n

L\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/p>\n

Ce mod\u00e8le d\u2019investissement repose sur le principe d\u2019un d\u00e9membrement du droit de propri\u00e9t\u00e9, entre \u201cla nue-propri\u00e9t\u00e9\u201d et \u201cl\u2019usufruit\u201d, pendant une dur\u00e9e fixe (d\u2019au minimum 15 ans). L\u2019investisseur acquiert la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier. L\u2019usufruit est acquis simultan\u00e9ment par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l\u2019entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l\u2019usufruit temporaire, la reconstitution de la pleine propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019investisseur est automatique. Acqu\u00e9rir un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 revient \u00e0 percevoir, sous la forme d\u2019une d\u00e9cote imm\u00e9diate sur le prix d\u2019acquisition, la totalit\u00e9 des loyers nets de fiscalit\u00e9 qui auraient \u00e9t\u00e9 encaiss\u00e9s sur la p\u00e9riode de l\u2019usufruit temporaire.<\/span><\/p>\n

\"d\u00e9fiscaliser\"<\/p>\n

Le d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/span><\/p>\n

C\u2019est l\u2019une des solutions id\u00e9ales pour d\u00e9fiscaliser sur de l\u2019immobilier ancien\u00a0: g\u00e9n\u00e9rez du d\u00e9ficit foncier reportable sur vos revenus globaux (plafonn\u00e9 \u00e0 10\u00a0700\u20ac sur une ann\u00e9e) en effectuant des travaux dans un bien immobilier locatif (hors construction et agrandissement). <\/span>Ainsi, gr\u00e2ce \u00e0 ces travaux d\u00e9fiscalisables, vous pourrez augmenter la valeur patrimoniale et locative de votre logement.<\/span><\/p>\n

Le nouveau dispositif loi Cosse ancien<\/strong><\/span><\/p>\n

Entr\u00e9 en vigueur le 31 janvier 2017, ce dispositif permet d\u2019offrir des locations \u00e0 des loyers plus bas, en \u00e9change de r\u00e9ductions fiscales pour les propri\u00e9taires. Plus les loyers sont bas, plus la d\u00e9fiscalisation est importante, allant de 15 \u00e0 70% du montant des loyers per\u00e7us.<\/span><\/p>\n

Il existe donc une large palette de possibilit\u00e9s pour d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier en 2017.<\/span><\/h3>\n

Si vous souhaitez en savoir plus sur les fiscalit\u00e9s que nous proposons, ou sur nos programmes, contactez l\u2019un de nos conseillers pour \u00e9tudier ensemble votre situation patrimoniale :<\/span><\/p>\n

contact@terresens.com<\/a> ou au 0 800 880\u00a0880<\/span><\/p>\n

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales.<\/small><\/p>\n

Sources : immobilier-danger.com, service-public.fr, impots.gouv.fr, economie.gouv.fr<\/span><\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comment investir tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts\u00a0en 2017 ? La meilleure solution est de d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier et ses nombreuses possibilit\u00e9s\u00a0: loi Pinel,\u00a0loi Loueur Meubl\u00e9, loi Malraux\u2026 Pour s\u2019y retrouver, Terr\u00e9sens vous propose une explication simple et pr\u00e9cise de chacune de ces solutions. La loi Pinel Cette solution vous permet de d\u00e9duire de\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":3753,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,55],"tags":[],"class_list":["post-3743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3743"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3756,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions\/3756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}