{"id":323,"date":"2016-02-28T22:14:27","date_gmt":"2016-02-28T21:14:27","guid":{"rendered":"http:\/\/terresens.pilot-in.net\/nihil-voluptatem-animi-minus\/"},"modified":"2016-04-28T10:30:48","modified_gmt":"2016-04-28T09:30:48","slug":"gros-plan-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/gros-plan-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Gros plan sur la Loi Pinel"},"content":{"rendered":"

Zoom et explication, qu’est ce que la Loi Pinel ?<\/span><\/h2>\n

Texte\u00a0: J\u00e9r\u00f4me Burdet<\/p>\n

La loi Pinel, introduite par la loi de finances 2015, remplace la loi Duflot de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re depuis le mois de janvier 2015 tout en en conservant les principes mais en les assouplissant pour en \u00e9tendre l\u2019impact (notamment sur le choix de la dur\u00e9e d\u2019investissement d\u00e9butant \u00e0 6 ans ou la possibilit\u00e9 de louer le bien \u00e0 ses ascendants ou descendants). L\u2019objectif final reste le m\u00eame, \u00e0 savoir valoriser l\u2019investissement des particuliers dans l\u2019immobilier neuf en contrepartie de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n

Alors que le dispositif Duflot n\u2019a jamais r\u00e9ellement pris son envol, la loi Pinel, plus attractive, semble porter ses fruits aupr\u00e8s des particuliers qui n\u2019h\u00e9sitent plus \u00e0 sauter le pas et \u00e0 d\u00e9velopper leur patrimoine en investissant dans la pierre, sachant que la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts peut atteindre 21% de l\u2019investissement immobilier \u00e0 partir du moment o\u00f9 le bien est lou\u00e9 durant 12 ans.<\/p>\n

\"Loi<\/p>\n

Comme toute loi de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, pour en profiter, il est n\u00e9cessaire de respecter plusieurs conditions en rapport avec la nature du logement, le r\u00e9gime fiscal de la location, les loyers ou encore les ressources des locataires. C\u00f4t\u00e9 investisseur, le dispositif Pinel est ouvert \u00e0 tous les particuliers qui r\u00e9alisent un investissement locatif dans le neuf et qui loue leur bien, sous le r\u00e9gime de la location vide (meubl\u00e9s exclus du dispositif), pendant six, neuf ou douze ans. C\u00f4t\u00e9 logement, ce dernier doit respecter les normes environnementales et \u00eatre situ\u00e9 dans les zones g\u00e9ographiques d\u00e9termin\u00e9es par la loi, sachant que ces zones correspondent majoritairement aux secteurs dans lesquels l\u2019offre locative et inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Au niveau des conditions de ressources de locataires, avec des revenus fiscaux par couple de 55 254 euros en zone A et 40 241 euros en zone B, les plafonds fix\u00e9s ne sont pas r\u00e9dhibitoires puisqu\u2019ils concernent environ 70 % de la population fran\u00e7aise et vont bien au del\u00e0 des foyers \u00e0 \u00ab\u00a0revenus modestes\u00a0\u00bb.\u00a0 Tr\u00e8s peu restrictives dans leur ensemble, ces conditions ouvrent ais\u00e9ment la porte de la d\u00e9fiscalisation et permettent \u00e0 chaque foyer fiscal de d\u00e9velopper un patrimoine pr\u00e9parant une retraite plus rassurante.<\/p>\n

En savoir plus sur les zones concern\u00e9es par la loi Pinel<\/strong><\/span><\/h3>\n

L\u2019objectif de la loi Pinel est de favoriser le secteur de la construction mais aussi de cr\u00e9er des offres de logements \u00e0 la location l\u00e0 o\u00f9 la demande est forte. Le dispositif Pinel concerne donc tout naturellement les zones tendues (d\u00e9finies en zones A bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2).<\/p>\n

> Zone A bis\u00a0: Paris et sa Petite Couronne
\n> Zone A\u00a0: Petite Couronne et Grande Couronne de la r\u00e9gion parisienne, C\u00f4te d\u2019Azur, fronti\u00e8re de la Suisse
\n> Zone B1\u00a0: Les agglom\u00e9rations comptant plus de 250 000 habitants, Grand Couronne autour de Paris, Annecy, Chamb\u00e9ry, Bayonne, Cluses, Saint-Malo, La Rochelle, Corse, d\u00e9partements d\u2019Outre-Mer\u2026<\/p>\n

> Zone B2\u00a0: Les agglom\u00e9rations de plus de 50 000 habitants non incluses en B1.<\/p>\n

Pour consulter les listes officielles , connectez vous sur www.territoires.gouv.org<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zoom et explication, qu’est ce que la Loi Pinel ? Texte\u00a0: J\u00e9r\u00f4me Burdet La loi Pinel, introduite par la loi de finances 2015, remplace la loi Duflot de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re depuis le mois de janvier 2015 tout en en conservant les principes mais en les assouplissant pour en \u00e9tendre l\u2019impact (notamment sur le choix de\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":445,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=323"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1400,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/323\/revisions\/1400"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}