Est-ce le moment de s\u2019offrir un refuge patrimonial sur la c\u00f4te ouest ?<\/strong><\/p>\n Plus que jamais, en raison de la conjonction de plusieurs facteurs. Le premier ? La raret\u00e9 des biens. Les pouvoirs publics ont pris des mesures pour prot\u00e9ger le littoral, pr\u00e9server les espaces naturels, leur faune et leur flore. Par exemple, la loi Climat et r\u00e9silience vot\u00e9e en 2021 pr\u00e9voit de diviser par deux le rythme d\u2019artificialisation des sols d\u2019ici 2030 et d\u2019arriver \u00e0 une artificialisation nulle en 2050. Ces dispositions vont se traduire dans les r\u00e8glements d\u2019urbanisme et limiter la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser de nouvelles constructions. Les possibilit\u00e9s d\u2019acqu\u00e9rir un bien neuf de qualit\u00e9 sur le littoral atlantique vont devenir rares.<\/p>\n Le second facteur ? L\u2019obsolescence des biens existants. L\u2019\u00e9volution de la r\u00e9glementation a creus\u00e9 un foss\u00e9 entre les constructions neuves, tr\u00e8s peu consommatrices en \u00e9nergie et les biens existants, souvent mal isol\u00e9s. Les biens neufs offrent un confort d\u2019usage incomparable, avec des pi\u00e8ces lumineuses bien agenc\u00e9es, des cuisines et salles de bain \u00e9quip\u00e9es, des espaces ext\u00e9rieurs g\u00e9n\u00e9reux, des stationnements s\u00e9curis\u00e9s et des aires de rangement pour le mat\u00e9riel de plage.<\/p>\n Le troisi\u00e8me facteur est li\u00e9 \u00e0 l\u2019attrait grandissant du littoral. Les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales ont longtemps attir\u00e9 les familles pour leur qualit\u00e9 de vie, leur offre culturelle et les emplois qu\u2019elles proposent. Victimes de leur succ\u00e8s, elles sont aujourd\u2019hui devenues embouteill\u00e9es, pollu\u00e9es et connaissent des probl\u00e8mes d\u2019ins\u00e9curit\u00e9. Les citadins qui le peuvent, se tournent vers des villes de plus petite taille et les entreprises s\u2019adaptent \u00e0 ces nouvelles aspirations pour conserver leurs talents. Les villes c\u00f4ti\u00e8res, accessibles en TGV, sont parmi les plus recherch\u00e9es. Elles subissent une forte pression d\u00e9mographique des cadres, professions lib\u00e9rales et t\u00e9l\u00e9travailleurs soucieux de leur qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n On vient d\u00e9sormais au bord de l\u2019eau en toute saison, pour travailler, se d\u00e9tendre et se retrouver en famille dans des refuges \u00e0 la dimension humaine et patrimoniale. De nouveaux modes de vie qui tendent \u00e0 transformer les \u00ab stations baln\u00e9aires \u00bb en \u00ab villes baln\u00e9aires \u00bb, dynamiques \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n <\/p>\n Comment Terr\u00e9sens r\u00e9pond-il \u00e0 ces nouvelles attentes ?<\/strong><\/p>\n Terr\u00e9sens Atlantique s\u00e9lectionne des sites premium en bord de mer sur lesquels nous r\u00e9alisons des biens neufs, meubl\u00e9s et d\u00e9cor\u00e9s par un architecte d\u2019int\u00e9rieur avec des espaces communs dignes d\u2019un bel h\u00f4tel haut de gamme : piscine couverte chauff\u00e9e, spa, sauna, salle de sport. Le choix des sites est particuli\u00e8rement exigeant. La localisation doit pr\u00e9senter des atouts incontestables : la plage ou le centre-ville accessible \u00e0 pied, un cadre paysager calme et apaisant, les commerces et services \u00e0 proximit\u00e9. Nous visitons plusieurs sites par mois mais n\u2019en retenons que quelques-uns par an. Nous avons aussi pr\u00e9vu un jardin int\u00e9rieur intime et paysager, enti\u00e8rement clos de murs. Nos clients pourront stationner leur v\u00e9hicule au sous-sol, en s\u00e9curit\u00e9, et disposeront en surface d\u2019un joli parc enti\u00e8rement pi\u00e9tonnier. C\u2019est la premi\u00e8re fois que sera construit un parking en sous-sol sur l\u2019\u00eele d\u2019Ol\u00e9ron et qu\u2019un projet int\u00e8gre autant de services, de prestations et d\u2019attentions pour ses clients. Ces choix sont l\u2019ADN de Terr\u00e9sens, la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement, un haut niveau de confort, des prestations int\u00e9rieures et de services que l\u2019on ne trouve nulle part ailleurs. Nos clients s\u2019offrent un bien dont ils pourront profiter en famille toute l\u2019ann\u00e9e et r\u00e9alisent en m\u00eame temps un investissement patrimonial s\u00e9curis\u00e9. <\/p>\n Sur quels types de terrains les R\u00e9sidences Terr\u00e9sens s\u2019implantent-elles ?<\/strong><\/p>\n Elles s\u2019implantent le plus souvent sur des terrains destin\u00e9s \u00e0 l\u2019accueil d\u2019immobilier meubl\u00e9, propos\u00e9 \u00e0 la location, qui correspond \u00e0 un zonage sp\u00e9cifique dans les Plans Locaux d\u2019Urbanisme. Elles ne viennent donc pas concurrencer l\u2019habitat principal \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, des populations littorales. <\/p>\n Quelle est l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier sur la c\u00f4te atlantique ?<\/strong><\/p>\n Les prix flambent. Tous les d\u00e9partements de la c\u00f4te atlantique, de la Bretagne au Pays basque ont connu des augmentations de prix sup\u00e9rieures \u00e0 10 % sur un an. Et la quantit\u00e9 de biens \u00e0 vendre a baiss\u00e9 de 10% en un an et de 20% en trois ans. La Bretagne, traditionnellement moins ch\u00e8re que le sud-ouest, compte d\u00e9sormais plusieurs communes littorales dont le prix moyen d\u00e9passe les 5 000 \u20ac le m\u00b2, voire d\u2019avantage quand on s\u2019approche du rivage. A Biarritz et \u00e0 L\u00e8ge Cap Ferret, le m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019affiche \u00e0 plus de 10 000 \u20ac. Pour les maisons, le Pyla-Sur-Mer est l\u2019une des stations les plus exclusives : les belles villas de plus de 200 m\u00b2 vue mer peuvent s\u2019\u00e9changer jusqu\u2019\u00e0 10 M\u20ac.<\/p>\n Avec la restriction du foncier et la rar\u00e9faction des biens \u00e0 vendre, les prix ne sont pas pr\u00e8s de baisser. Chez Terr\u00e9sens Atlantique, nous sommes tr\u00e8s exigeants sur la qualit\u00e9 intrins\u00e8que des sites, sans chercher forc\u00e9ment \u00e0 \u00eatre dans la commune la plus ch\u00e8re de chaque d\u00e9partement. Les stations o\u00f9 nous nous implantons doivent avoir des atouts incontestables et un potentiel de valorisation significatif dans le temps. La premi\u00e8re intention de nos clients est de se faire plaisir mais nous souhaitons aussi qu\u2019ils fassent un bon placement.<\/p>\n Par exemple, le projet de l\u2019\u00eele d\u2019Ol\u00e9ron nous permet de proposer des prestations in\u00e9dites, que l\u2019on trouve habituellement \u00e0 l\u2019\u00eele de R\u00e9, avec un niveau de prix inf\u00e9rieur d\u2019au moins 40%. Nos clients ont conscience que les prix d\u2019Ol\u00e9ron vont s\u2019envoler dans les prochaines ann\u00e9es et savent qu\u2019ils investissent au bon moment. M\u00eame Xavier Niel vient de r\u00e9aliser un gros investissement sur l\u2019\u00eele d\u2019Ol\u00e9ron.<\/p>\n En quoi le groupe Terr\u00e9sens contribue-t-il \u00e0 la notori\u00e9t\u00e9 d\u2019une station ?<\/strong><\/p>\n Nous r\u00e9alisons des r\u00e9sidences haut de gamme qui font l\u2019objet d\u2019une demande de classement 4 ou 5*. Elles sont ouvertes \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et con\u00e7ues pour \u00eatre \u00e0 la hauteur des attentes d\u2019une client\u00e8le exigeante au niveau des meilleurs standards internationaux. Nos clients viennent de toute l\u2019Europe, ce qui contribue \u00e0 la notori\u00e9t\u00e9 de la station. Conscients des retomb\u00e9es positives sur l\u2019\u00e9conomie et l\u2019emploi de leurs communes, de plus en plus d\u2019\u00e9lus nous contactent pour nous proposer d\u2019inscrire nos r\u00e9sidences dans des op\u00e9rations de renouvellement urbain, par exemple, sur d\u2019anciens centres de vacances, campings ou colonies ,de vacances. Ces sites ont souvent des emplacements de premier choix. Nous commen\u00e7ons nos \u00e9tudes par un diagnostic complet du terrain et une \u00e9tude des besoins. Nous retenons l\u2019architecte qui nous semble le plus \u00e0 m\u00eame de bien ins\u00e9rer le projet dans l\u2019histoire du lieu, dans le patrimoine architectural et paysager local. Nous souhaitons que nos projets soient bien accueillis par les \u00e9lus et les habitants, alors nous prenons le temps de recueillir les avis des uns et des autres, de modifier, d\u2019adapter jusqu\u2019\u00e0 trouver le parti pris qui obtienne le consensus. Nos investissements s\u2019inscrivent dans le temps long, nos solutions locatives accompagnent nos clients pendant des dizaines d\u2019ann\u00e9es. Le projet doit \u00eatre pens\u00e9 pour \u00eatre toujours aussi pertinent dans 20 ou 30 ans. Le nom de la soci\u00e9t\u00e9 traduit cet \u00e9tat d\u2019esprit : Terr\u00e9sens signifie \u00ab r\u00e9aliser sur la Terre des projets qui ont du sens \u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Parlons du volume d\u2019activit\u00e9 de Terr\u00e9sens Atlantique depuis sa naissance en juillet 2021 ?<\/strong><\/p>\n Le d\u00e9marrage a \u00e9t\u00e9 rapide car le concept correspond \u00e0 un vrai besoin sur l\u2019arc atlantique. Il manquait sur le littoral cette innovation qui puisse \u00e0 la fois satisfaire l\u2019envie des gens de disposer d\u2019un pied \u00e0 terre \u00e0 la mer tout en garantissant aux \u00e9lus des r\u00e9sidences ouvertes \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et qui n\u2019entrent pas en concurrence avec l\u2019habitat principal des habitants locaux. Quatre projets sont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s et d\u2019autres se concr\u00e9tiseront d\u00e9but 2023.<\/p>\n Nous avons lanc\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2022 la commercialisation de La Demeure d\u2019IO situ\u00e9e sur l\u2019Ile d\u2019Ol\u00e9ron. Les travaux d\u00e9marreront en 2023 pour une livraison en 2025. Id\u00e9ale pour des escapades oc\u00e9anes toute l\u2019ann\u00e9e, au c\u0153ur du village de Saint-Pierre, cette r\u00e9sidence intimiste de 44 appartements du T2 au T5, est accessible \u00e0 partir de 190 000 \u20ac.<\/p>\n Le second concerne Les Cottages de la Dune, \u00e0 Saint-Br\u00e9vin-les-Pins, en Loire Atlantique. A une centaine de m\u00e8tres de l\u2019oc\u00e9an et des commerces, cette r\u00e9sidencede 78 appartements du T2 au T5, sera commercialis\u00e9e au printemps 2023. On y retrouve la signature patrimoniale de Terr\u00e9sens avec une maison baln\u00e9aire historique r\u00e9habilit\u00e9e, des espaces communs avec piscine couverte chauff\u00e9e, spa, sauna, salles de soins et une grande pi\u00e8ce de vie commune cosy pour cr\u00e9er du lien entre r\u00e9sidents.<\/p>\n Le troisi\u00e8me projet est celui du Domaine des Tamaris, \u00e0 Hourtin Port, en Gironde, en premi\u00e8re ligne du lac sur trois hectares bois\u00e9s. L\u2019environnement pr\u00e9serv\u00e9 et les multiples activit\u00e9s sportives du site s\u2019av\u00e8rent \u00eatre les atouts majeurs de cette r\u00e9sidence situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une belle plage familiale. Le lancement commercial est \u00e9galement pr\u00e9vu au printemps 2023, avec des appartements du T2 au T5 et de grandes villas avec jardin.<\/p>\n <\/p>\n Quels sont vos autres projets ?<\/strong><\/p>\n Nous pr\u00e9parons une demande de permis de construire \u00e0 Bretignolles-sur-Mer en Vend\u00e9e, entre Saint-Gilles-Croix-De-Vie et Les Sables d\u2019Olonne. Le site se trouve \u00e0 200 m de la mer et \u00e0 deux pas du centre-ville \u00e0 v\u00e9lo. Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un cadre paysager remarquable qui constituera un v\u00e9ritable \u00e9crin pour la r\u00e9sidence. C\u2019est une petite p\u00e9pite sur la C\u00f4te de Lumi\u00e8re que nous esp\u00e9rons lancer en 2024.<\/p>\n Nous \u00e9tudions par ailleurs, plusieurs sites en Bretagne, dans les Hauts de France, sur le bassin d\u2019Arcachon et dans le sud-ouest. Pour accompagner la croissance de l\u2019activit\u00e9, nous envisageons l\u2019ouverture d\u2019un troisi\u00e8me bureau \u00e0 Bordeaux, apr\u00e8s ceux de Nantes et des Sables d\u2019Olonne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La raret\u00e9 du foncier et l\u2019attrait toujours plus grand pour le littoral font flamber les prix de la C\u00f4te Atlantique. 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\nA Ol\u00e9ron, nous avons par exemple choisi de nous installer au c\u0153ur de l\u2019\u00eele dans le village anim\u00e9 de Saint-Pierre qui vit \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. On peut se rendre\u00e0 pied vers les commerces, le march\u00e9, le cin\u00e9ma et les restaurants. Et la position id\u00e9ale de Saint-Pierre au centre de l\u2019\u00eele, permet de rallier tous les spots d\u2019Ol\u00e9ron \u00e0 v\u00e9lo dans la journ\u00e9e, et m\u00eame de changer de plage tous les jours !Nous avons aussi eu la bonne surprise de d\u00e9couvrir sur le site d\u2019Ol\u00e9ron, une demeure bourgeoise class\u00e9e. Il y en a tr\u00e8s peu sur l\u2019\u00eele.
\nNous avons donc pr\u00e9par\u00e9 sa restauration compl\u00e8te avec l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France. Elle deviendra le point d\u2019entr\u00e9e de la r\u00e9sidence et regroupera les espaces communs dont la piscine couverte.<\/p>\n
\nAutre exemple, nous avons s\u00e9lectionn\u00e9 un site de trois hectares bois\u00e9s, en premi\u00e8re ligne du lac d\u2019Hourtin. A 1h15 du centre de Bordeaux, l\u2019environnement naturel de la commune, entre lac et oc\u00e9an, est sublime. Sur place, nos clients pourront se baigner, faire du bateau, du paddle, de la voile, du BMX, du skate, du v\u00e9lo, du cheval et du tennis. Les activit\u00e9s ne manquent pas ! Au sein de la r\u00e9sidence nous avons cr\u00e9\u00e9 une piscine couverte chauff\u00e9e de 25 m\u00e8tres, pour satisfaire aussi bien les sportifs que ceux qui souhaitent se d\u00e9tendre.<\/p>\n
\nDe plus en plus de villes c\u00f4ti\u00e8res mettent en place des r\u00e8glementations pour restreindre le nombre de r\u00e9sidences secondaires avec des taxes d\u2019habitation major\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 60% et des quotas limitant le nombre de locations meubl\u00e9es du type Airbnb. Les r\u00e9sidences Terr\u00e9sens sont destin\u00e9es par nature \u00e0 la location meubl\u00e9e et offrent donc \u00e0 nos clients, la garantie \u00e0 vie de pouvoir louer leur bien meubl\u00e9 sans restriction. Par ailleurs, nos solutions locatives leur permettent de cumuler exon\u00e9ration de taxe d\u2019habitation et r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA sur le montant de leur achat. La formule de gestion offre \u00e0 la fois souplesse et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Nos clients peuvent occuper leur appartement quand ils le souhaitent, jusqu\u2019\u00e0 182 jours par an. En leur absence, Terr\u00e9sens loue et entretient leurs biens qui g\u00e9n\u00e8rent des revenus. C\u2019est un pied \u00e0 terre pr\u00e9mium, entretenu, dont ils peuvent disposer selon leurs envies et qui g\u00e9n\u00e8re des revenus locatifs.<\/p>\n