{"id":2524,"date":"2016-11-10T11:38:17","date_gmt":"2016-11-10T10:38:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=2524"},"modified":"2016-11-10T18:15:46","modified_gmt":"2016-11-10T17:15:46","slug":"promotion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/promotion\/","title":{"rendered":"Zoom sur l’un des m\u00e9tiers du groupe Terr\u00e9sens"},"content":{"rendered":"

Comment Terr\u00e9sens s\u00e9lectionne ses prochaines r\u00e9sidences ?<\/span><\/h2>\n

Zoom cette semaine sur l’un de m\u00e9tiers \u00ab\u00a0le d\u00e9veloppement\/promotion\u00a0\u00bb de nouvelles r\u00e9sidences.<\/span><\/h3>\n

Le groupe Terr\u00e9sens dispose d\u2019un service de prospection immobili\u00e8re qui a pour mission d\u2019identifier et de s\u00e9lectionner des emplacements adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019une Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme (concept cr\u00e9e et d\u00e9velopp\u00e9 par Terr\u00e9sens).<\/p>\n

En amont du montage de l\u2019op\u00e9ration, la prospection s\u2019articule en diff\u00e9rentes \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • Dans un premier temps, nous s\u00e9lectionnons un emplacement r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques d\u2019environnement :\n
      \n
    • la proximit\u00e9 imm\u00e9diate soit des pistes soit du centre station est primordial pour les secteurs de montagne.<\/li>\n
    • une vue sur la mer ou l\u2019acc\u00e8s pi\u00e9ton \u00e0 la plage sont privil\u00e9gi\u00e9s pour les secteurs en bord de mer.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Ensuite, l\u2019\u00e9quipe se rend sur place pour sonder de mani\u00e8re plus subjective l\u2019environnement du lieu (nature, urbanisme voisin\u2026)<\/p>\n

        \n
      • Dans un second temps, nous analysons les r\u00e8glementations en vigueur li\u00e9es \u00e0 l\u2019urbanisme. Apr\u00e8s l\u2019identification d\u2019un foncier, il convient de rechercher les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables, en \u00e9tudiant notamment le Plan Local d\u2019Urbanisme o\u00f9 \u00e0 d\u00e9faut le R\u00e8glement National d\u2019Urbanisme, permettant de connaitre quel type de construction est possible et sous quelles conditions architecturales notamment.<\/li>\n<\/ul>\n

        D\u00e8s lors que ces deux \u00e9tapes permettent d\u2019affirmer que la r\u00e9alisation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle de tourisme (CRT) \u00a0est possible, l’\u00e9quipe r\u00e9alise une \u00e9tude de march\u00e9 afin d\u2019\u00e9tablir un positionnement coh\u00e9rent avec les prix et la demande de la client\u00e8le du secteur. L\u2019approche du projet est alors globale. Elle concerne \u00e0 la fois la commercialisation de la r\u00e9sidence, mais aussi une vision plus large en prenant en compte la viabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration sur le long terme en r\u00e9alisant toutes les \u00e9tudes n\u00e9cessaires pour une gestion future p\u00e9renne de la r\u00e9sidence. Les conclusions de l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 peuvent mettre fin \u00e0 l\u2019op\u00e9ration avant m\u00eame qu\u2019elle n\u2019ait concr\u00e8tement d\u00e9marr\u00e9.<\/p>\n

        \"service<\/p>\n

        Dans le cas contraire, si l\u2019\u00e9tude est positive elle sera compl\u00e9t\u00e9e par des investigations techniques et financi\u00e8res, impliquant un plus grand nombre de protagonistes de l\u2019op\u00e9ration (bureaux d\u2019\u00e9tudes, architectes \u2026), il s\u2019agit du montage de l\u2019op\u00e9ration. Le projet s\u2019affine alors, des plans sont r\u00e9alis\u00e9s en vu du d\u00e9p\u00f4t du permis de construire. Ce permis d\u00e9pos\u00e9, puis obtenu et purg\u00e9, permet alors de lancer la commercialisation de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

        Ce travail de longue haleine peut durer plusieurs ann\u00e9es, C’est une \u00e9tape essentielle pour le groupe Terr\u00e9sens qui conditionne\u00a0la r\u00e9ussite commerciale de la r\u00e9sidence, garantit\u00a0des emplacements de qualit\u00e9 et une gestion touristique p\u00e9renne.<\/p>\n

        En r\u00e9sum\u00e9 … :<\/p>\n

        \"infographie-cb\"<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comment Terr\u00e9sens s\u00e9lectionne ses prochaines r\u00e9sidences ? Zoom cette semaine sur l’un de m\u00e9tiers \u00ab\u00a0le d\u00e9veloppement\/promotion\u00a0\u00bb de nouvelles r\u00e9sidences. Le groupe Terr\u00e9sens dispose d\u2019un service de prospection immobili\u00e8re qui a pour mission d\u2019identifier et de s\u00e9lectionner des emplacements adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019une Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme (concept cr\u00e9e et d\u00e9velopp\u00e9 par Terr\u00e9sens). En amont\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":2529,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55,19],"tags":[],"class_list":["post-2524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-le-groupe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2524"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2536,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions\/2536"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}