{"id":2405,"date":"2016-10-12T15:51:15","date_gmt":"2016-10-12T14:51:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=2405"},"modified":"2017-03-21T17:27:31","modified_gmt":"2017-03-21T16:27:31","slug":"investir-residence-de-tourisme-classee-terresens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/investir-residence-de-tourisme-classee-terresens\/","title":{"rendered":"Investir en r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e avec Terr\u00e9sens"},"content":{"rendered":"

Nos conseils pour investir en r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e <\/strong><\/span><\/h2>\n

Interview de Christophe Henry, responsable commercial chez Groupe Terr\u00e9sens<\/strong><\/span><\/h3>\n

Blog Terr\u00e9sens\u00a0: Parlez-nous de la r\u00e9sidence de tourisme\u00a0? <\/strong><\/p>\n

C.Henry\u00a0: <\/strong>La R\u00e9sidence de Tourisme Class\u00e9e est une copropri\u00e9t\u00e9 dans laquelle 70% \u00e0 100% des logements meubl\u00e9s font l’objet d’une exploitation touristique permanente ou saisonni\u00e8re organis\u00e9e par un gestionnaire professionnel pour le compte de propri\u00e9taires le plus souvent particuliers.<\/p>\n

Dot\u00e9e d’\u00e9quipements et de services para h\u00f4teliers (permettant un classement de 1 \u00e0 4 \u00e9toiles) tels que hall d\u2019accueil\/r\u00e9ception, salon d\u00e9tente, laverie, bagagerie, et espace baln\u00e9o (piscine, SPA, sauna, hammam), cette nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de r\u00e9sidences avec services est une v\u00e9ritable alternative \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie classique plus on\u00e9reuse.<\/p>\n

Blog Terr\u00e9sens\u00a0: Quel est le principe d\u2019une telle acquisition\u00a0? <\/strong><\/p>\n

C.Henry\u00a0: <\/strong>L\u2019investisseur fait l\u2019acquisition en pleine propri\u00e9t\u00e9 devant notaire d\u2019un bien immobilier neuf.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, il signe un bail commercial avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019h\u00e9bergement touristique, qui devient alors son locataire unique. (Charge \u00e0 ce gestionnaire de sous louer le logement \u00e0 des vacanciers)<\/p>\n

Ce gestionnaire s\u2019engage contractuellement \u00e0 verser, toute l\u2019ann\u00e9e au propri\u00e9taire, des loyers connus \u00e0 l\u2019avance m\u00eame lorsque le logement reste vacant entre la sortie et l\u2019entr\u00e9e d\u2019un nouveau vacancier.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire conserve la possibilit\u00e9 de s\u00e9journer dans sa r\u00e9sidence pendant ses vacances selon les modalit\u00e9s du bail (En g\u00e9n\u00e9ral entre 1 et 8 semaines par an pendant les p\u00e9riodes d\u2019ouverture \u00e0 l\u2019exploitation).<\/p>\n

\"menuires<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 Le Coeur des Loges Les M\u00e9nuires
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Blog Terr\u00e9sens\u00a0: Quel est le profil de vos clients pour ce type d\u2019investissement\u00a0?<\/strong><\/p>\n

C.Henry\u00a0: <\/strong>Ce sont des propri\u00e9taires qui recherchent \u00e0 se faire plaisir tout en conservant une visibilit\u00e9 <\/strong>et une stabilit\u00e9 de revenus locatifs <\/strong>annuels. Ce qui leur permet ainsi de minimiser leur effort mensuel de tr\u00e9sorerie <\/strong>en finan\u00e7ant, avec leurs loyers, une partie du cr\u00e9dit et des charges.<\/p>\n

Blog Terr\u00e9sens\u00a0: Quelles sont les principales modalit\u00e9s du bail commercial\u00a0?<\/strong><\/p>\n

C.Henry\u00a0:\u00a0 <\/strong>Le bail commercial a une dur\u00e9e de 9 ans reconductibles sur 9 ans.<\/p>\n

Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, les gros travaux et le renouvellement du mobilier sont \u00e0 la charge du bailleur. Les charges locatives dites \u00ab r\u00e9cup\u00e9rables \u00bb (hormis un forfait d\u2019entretien restant \u00e0 la charge du bailleur) sont \u00e0 la charge du gestionnaire.<\/p>\n

Le gestionnaire prend en charge la fourniture de diff\u00e9rents services ou prestations para h\u00f4teli\u00e8res tels que l\u2019accueil, le m\u00e9nage et la fourniture du linge de maison.<\/p>\n

\"combloux<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les Fermes du Mont-Blanc Combloux
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Blog Terr\u00e9sens\u00a0: De quelle fiscalit\u00e9 l\u2019investisseur peut-il b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0? <\/strong><\/p>\n

C.Henry\u00a0:\u00a0<\/strong>Le statut possible pour l\u2019investisseur est celui du LMNP meubl\u00e9, qui lui permet\u00a0:<\/p>\n