{"id":2247,"date":"2016-08-30T16:06:06","date_gmt":"2016-08-30T15:06:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=2247"},"modified":"2020-02-27T10:42:45","modified_gmt":"2020-02-27T09:42:45","slug":"residence-etudiante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/residence-etudiante\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence \u00e9tudiante : les cl\u00e9s pour investir"},"content":{"rendered":"

Les cl\u00e9s pour investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante
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Chaque rentr\u00e9e scolaire le confirme, l\u2019offre en logements \u00e9tudiants est largement insuffisante. Face \u00e0 l\u2019augmentation du nombre d\u2019\u00e9tudiants chaque ann\u00e9e et le manque de logements pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande, l\u2019investissement en r\u00e9sidence\u00a0\u00e9tudiante apparait comme la solution id\u00e9ale pour percevoir des revenus locatifs, sans-souci de gestion, tout en all\u00e9geant ses imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n

\u00a0Pourquoi investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante\u00a0?<\/strong><\/span><\/h3>\n

Avant d\u2019investir, il est toutefois important de s\u2019assurer de la demande \u00e9tudiante dans la zone de ladite r\u00e9sidence. Le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes fait l\u2019objet d\u2019une demande de plus en plus forte et reste en constante \u00e9volution. D\u2019une part, le parc public en logements \u00e9tudiants est nettement insuffisant ne couvrant que 15% des besoins des \u00e9tudiants en logement. Nous pouvons alors constater une multiplication des r\u00e9sidences priv\u00e9es, ce qui est indispensable pour pallier cette p\u00e9nurie. En effet, plus d\u20191,6 millions d\u2019\u00e9tudiants recherchent chaque ann\u00e9e un logement pour leurs \u00e9tudes.<\/span><\/p>\n

Qu\u2019est-ce qu’une r\u00e9sidence \u00e9tudiante ?<\/span> <\/strong><\/span><\/h3>\n

Une r\u00e9sidence \u00e9tudiante est compos\u00e9e d\u2019appartements de type T1 ou T2 \u00e9quip\u00e9s et meubl\u00e9s (kitchenette, salle de bains, mobilier \u2026) \u00e0 destination d\u2019\u00e9tudiants. Un certain nombre de services leurs sont propos\u00e9s\u00a0: accueil, fourniture de linge, nettoyage et entretien des logements, petits d\u00e9jeuners\u2026\u00a0Ces appartements sont pens\u00e9s et agenc\u00e9s pour faciliter la vie estudiantine.<\/span><\/p>\n

La r\u00e9sidence est exploit\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e : un gestionnaire qui s\u2019occupe de g\u00e9rer au quotidien la r\u00e9sidence et de louer les logements \u00e0 des \u00e9tudiants. Un bail commercial est sign\u00e9 entre le propri\u00e9taire de l\u2019appartement et le gestionnaire.
\nCe dernier dispose d\u2019un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant puisqu\u2019il s\u2019engage contractuellement \u00e0 verser au propri\u00e9taire un loyer, et ce, m\u00eame si le logement reste vacant entre la sortie et l\u2019entr\u00e9e d\u2019un \u00e9tudiant. Une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e qui apporte s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 pour le propri\u00e9taire investisseur.<\/span><\/p>\n

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Des avantages pour investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante :<\/span><\/h3>\n

Pour r\u00e9pondre \u00e0 des effectifs \u00e9tudiants en constante hausse, l\u2019Etat permet \u00e0 l\u2019investisseur de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. <\/span><\/p>\n

Investir avec la loi LMNP<\/span> <\/span><\/h3>\n

Des lors que vous louez un ou plusieurs biens meubl\u00e9s, vous relevez de la cat\u00e9gorie Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). Les revenus alors issus de la location sont \u00a0impos\u00e9s dans les \u00abB\u00e9n\u00e9fices\u00a0Industriels et commerciaux\u00a0\u00bb (BIC). Gr\u00e2ce au statut LMNP, vous pourrez amortir votre bien et \u00e9galement r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de votre investissement. En effet, l\u2019Etat offre \u00e0 l\u2019investisseur la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de 20% sur le prix de l\u2019appartement et du mobilier.<\/span><\/p>\n

Investir avec la loi Censi-Bouvard<\/strong><\/span><\/h3>\n

Le dispositif de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts nomm\u00e9 Censi-Bouvard permet aux investisseurs de diminuer leur imposition d\u2019un montant \u00e9quivalent \u00e0 11% du co\u00fbt du projet. (Maximum 300\u00a0000\u20ac HT). Cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts s\u2019\u00e9tale sur 9 ann\u00e9es pendant lesquelles l\u2019investisseur s\u2019engage \u00e0 louer son appartement.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s cette p\u00e9riode \u00e9coul\u00e9e, l\u2019investisseur dispose de plusieurs options : conserver son bien immobilier \u00e0 la location en signant un nouveau bail commercial ou alors le revendre (et r\u00e9aliser une plus-value immobili\u00e8re).<\/span><\/p>\n

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Quelques conseils pour investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span> <\/span><\/h3>\n

\u00c0 noter, pour investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante le choix du gestionnaire est primordial. Il faut veiller \u00e0 choisir un gestionnaire d\u2019exp\u00e9rience, connu sur le march\u00e9, qui assure de bons taux de remplissage. Enfin, le choix de l\u2019emplacement de la r\u00e9sidence est essentiel\u00a0; au c\u0153ur des villes, proche des \u00e9coles et universit\u00e9s.<\/p>\n

Pour plus de renseignements sur ce type d\u2019investissement, contactez d\u00e8s maintenant l\u2019un de nos conseillers qui \u00e9tudiera votre projet et vous proposera une \u00e9tude patrimoniale gratuite\u00a0:<\/p>\n

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\n<\/a>ou le n\u00b0vert\u00a0: 0800 880 880<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les cl\u00e9s pour investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante Chaque rentr\u00e9e scolaire le confirme, l\u2019offre en logements \u00e9tudiants est largement insuffisante. Face \u00e0 l\u2019augmentation du nombre d\u2019\u00e9tudiants chaque ann\u00e9e et le manque de logements pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande, l\u2019investissement en r\u00e9sidence\u00a0\u00e9tudiante apparait comme la solution id\u00e9ale pour percevoir des revenus locatifs, sans-souci de gestion, tout en\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":2248,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,55,54],"tags":[],"class_list":["post-2247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-immobilier","category-programmes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2247"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14740,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2247\/revisions\/14740"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}