{"id":2012,"date":"2016-07-19T14:08:07","date_gmt":"2016-07-19T13:08:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.terresens.com\/?p=2012"},"modified":"2016-07-19T15:49:45","modified_gmt":"2016-07-19T14:49:45","slug":"investissement-immobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/investissement-immobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Conseils \u00e0 suivre pour un bon investissement immobilier locatif"},"content":{"rendered":"

Les conseils \u00e0 suivre pour un bon investissement immobilier locatif<\/span><\/h2>\n

Le processus pour un investissement immobilier locatif est simple. Il consiste \u00e0 chercher un bien, le financer, le donner en gestion et recommencer son investissement avec un second bien.<\/p>\n

Un vendeur sp\u00e9cialis\u00e9 vous aidera \u00e0 am\u00e9liorer votre investissement immobilier locatif<\/span><\/h3>\n

Pensez \u00e0 acheter votre bien \u00e0 un vendeur sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier locatif, qui saura vous aiguiller dans vos recherches et qui pourra effectuer une \u00e9tude patrimoniale selon votre capacit\u00e9 \u00e0 investir, et qui vous aidera \u00e0 trouver le bien qui vous correspond selon vos souhaits.<\/p>\n

Un achat trop cher ternira votre b\u00e9n\u00e9fice en termes de rentabilit\u00e9. Il est donc plus avantageux d\u2019acheter \u00e0 un prix correct afin de ne pas faire de paris sur l\u2019avenir quant \u00e0 l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 de l\u2019immobilier au moment de la revente. Il faut donc rester attentif et v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 de l\u2019immobilier dans ses grandes tendances et \u00e0 un instant T.<\/p>\n

Attention \u00e0 ne pas surestimer la valeur locative de votre investissement, en particulier si votre investissement n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 trop on\u00e9reux.<\/p>\n

L’importance du choix de l’emplacement : investir \u00e0 proximit\u00e9 de chez soi ou dans des zones touristiques<\/span><\/h3>\n

En effet,\u00a0c\u2019est une condition relativement simple mais toutefois importante. Un investissement immobilier locatif proche de chez soi permettra de savoir r\u00e9ellement \u00e0 quel endroit vous achetez et vous donnera surtout la possibilit\u00e9 de suivre l\u2019avancement du chantier.<\/p>\n

Bien \u00e9videmment, il existe diff\u00e9rents lieux pour un investissement immobilier locatif, en bord de mer ou en stations de ski par exemple. Terr\u00e9sens Vacances, filiale du groupe Terr\u00e9sens, qui s\u2019occupe de la gestion compl\u00e8te de votre bien, vous propose des biens pour un investissement immobilier locatif.<\/p>\n

L\u2019emplacement tient une grande importance pour estimer la valeur d\u2019un bien immobilier. Une r\u00e9sidence s\u00e9niors doit se tenir proche des commerces et du centre-ville, une r\u00e9sidence \u00e9tudiante doit se trouver \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9coles et universit\u00e9s, au c\u0153ur des grandes villes. Les r\u00e9sidences de tourisme quant-\u00e0-elles doivent \u00eatre en bord de mer dans les stations baln\u00e9aires pour celles se trouvant sur les c\u00f4tes, ou skis-aux-pieds pour celles se trouvant \u00e0 la montagne.<\/p>\n

Faites des recherches et beaucoup de visites
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De multiples supports de recherche vous permettront de trouver de nombreuses offres dans lesquelles vous pourrez effectuer votre investissement en immobilier locatif.<\/p>\n

Faites des recherches sur internet pour v\u00e9rifier les facteurs qui attirent les gens comme par exemple la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9coles, des transports en commun, des commerces ou encore la r\u00e9putation du quartier et la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9coles et universit\u00e9s. L\u2019emplacement tient une grande importance pour estimer la valeur d\u2019un bien immobilier. Une r\u00e9sidence s\u00e9niors doit se tenir proche des commerces et du centre-ville, une r\u00e9sidence \u00e9tudiante doit se trouver \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9coles et universit\u00e9s, au c\u0153ur des grandes villes. Les r\u00e9sidences de tourisme quant-\u00e0-elles doivent \u00eatre en bord de mer dans les stations baln\u00e9aires pour celles se trouvant sur les c\u00f4tes, ou skis-aux-pieds pour celles se trouvant \u00e0 la montagne.<\/p>\n

Renseignez-vous ensuite dans votre entourage. Discutez et v\u00e9rifiez les donn\u00e9es trouv\u00e9es aupr\u00e8s de personnes se trouvant dans la localisation du bien que vous avez trouv\u00e9. Cela vous permettra de valider ou non vos conclusions quant \u00e0 votre investissement en immobilier locatif. Pensez au long terme\u00a0; des constructions ou changements majeurs d\u2019infrastructures peuvent-ils avoir lieu et influencer la valeur de votre bien de fa\u00e7on positive ou n\u00e9gative\u00a0?<\/p>\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 visiter un grand nombre de biens. Plus vous en verrez, plus vous aurez de chance de trouver le bien id\u00e9al\u00a0!<\/p>\n

Ne jouez pas uniquement sur votre c\u00f4t\u00e9 instinctif pour d\u00e9nicher le bien d\u2019investissement immobilier locatif id\u00e9al<\/span><\/h3>\n

N\u2019oubliez pas que pour du locatif, il ne faut pas uniquement se fier au coup de c\u0153ur, ce n\u2019est pas vous qui vivrez dans l\u2019appartement. Il se doit d\u2019\u00eatre fonctionnel et de r\u00e9pondre \u00e0 une liste de crit\u00e8res pr\u00e9-\u00e9tablis. Celle-ci vous permettra de comparer chaque bien et de vous rapprocher le plus possible de tous les crit\u00e8res d\u00e9finis pr\u00e9alablement.<\/p>\n

L\u2019appartement doit \u00eatre analys\u00e9 dans les moindres recoins. C\u2019est un travail long mais qui vous sera b\u00e9n\u00e9fique sur le long terme et une fois l\u2019achat effectu\u00e9.<\/p>\n

Gardez en t\u00eate que les logements doivent \u00eatre meubl\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s d\u2019une cuisine ou kitchenette et doivent proposer des services annexes par le biais de la r\u00e9sidence (caf\u00e9t\u00e9ria, salle de restaurant, piscine, salle de sport \u2026)<\/p>\n

Choissisez un gestionnaire de confiance
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Terr\u00e9sens Vacances; une gestion sans souci via son nouveau concept de Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme (CRT). La filiale de gestion du groupe Terr\u00e9sens, propose des appartements et chalets dans les stations de ski et des appartements et villas en bord de mer. En signant un bail commercial, le propri\u00e9taire pourra profiter d’avantages fiscaux et de services de conciergerie ainsi que de la gestion totale de son investissement immobilier locatif.<\/p>\n

Un gestionnaire exp\u00e9riment\u00e9 permet de se d\u00e9charger des soucis de la gestion locative \u00e0 travers le bail commercial. Le gestionnaire s\u2019occupe de louer le bien, de fournir les services annexes, d\u2019effectuer l\u2019entretien et de verser les loyers.<\/p>\n

Terr\u00e9sens Vacances, en tant que gestionnaires \/ exploitant, b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019\u00e9quipes qui veillent au bon fonctionnement et au remplissage des r\u00e9sidences, en passant par le suivi technique des appartements et des parties communes.\u00a0Vous pourrez d\u00e9couvrir plusieurs r\u00e9sidences avec des appartements disponibles \u00e0 la vente comme par exemple Les Jardins d\u2019Eug\u00e9nie \u00e0 Deauville, le Domaine Safran \u00e0 La-Londe-les-Maures, Le Diamant des Neiges \u00e0 La Plagne, Le Hameau de Barth\u00e9l\u00e9my \u00e0 La Rosi\u00e8re \u2026<\/p>\n

Pour plus d\u2019informations sur nos programmes, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter au num\u00e9ro vert 0\u00a0800\u00a0880\u00a0880<\/span><\/strong> ou par mail \u00e0 contact@terresens.com<\/a>. Retrouvez tous les programmes propos\u00e9s par Terr\u00e9sens sur notre site internet www.terresens.com <\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les conseils \u00e0 suivre pour un bon investissement immobilier locatif Le processus pour un investissement immobilier locatif est simple. Il consiste \u00e0 chercher un bien, le financer, le donner en gestion et recommencer son investissement avec un second bien. Un vendeur sp\u00e9cialis\u00e9 vous aidera \u00e0 am\u00e9liorer votre investissement immobilier locatif Pensez \u00e0 acheter votre bien\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":2013,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-2012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2012"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2012\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2020,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2012\/revisions\/2020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}