{"id":10725,"date":"2019-06-12T12:05:57","date_gmt":"2019-06-12T11:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.terresens.com\/?p=10725"},"modified":"2019-11-27T11:23:17","modified_gmt":"2019-11-27T10:23:17","slug":"terresens-monte-en-puissance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/terresens-monte-en-puissance\/","title":{"rendered":"Terr\u00e9sens monte en puissance ! – MAGAZINE #7"},"content":{"rendered":"

Avec Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS et la 606 Valorisations, le groupe Terr\u00e9sens se dote de nouveaux outils de financement et de portage. De la conception \u00e0 l\u2019exploitation, en passant par le financement et la commercialisation, \u00ab le groupe Terr\u00e9sens fixe aujourd\u2019hui ses r\u00e8gles du jeu et valorise son c\u0153ur de m\u00e9tier, la promotion immobili\u00e8re \u00bb, souligne le directeur g\u00e9n\u00e9ral Paul-Henry Haulbert. Interview<\/strong><\/span><\/h3>\n

Propos recueillis par Jocelyne Vidal \u2013 Article issu du Magazine Terr\u00e9sens 7<\/em><\/small><\/p>\n

Quelle est la vocation de Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS ?<\/strong><\/span><\/h3>\n

P.H.H. \u00catre promoteur n\u00e9cessite des fonds propres. Au lieu d\u2019aller les chercher aupr\u00e8s de partenaires ext\u00e9rieurs \u00e0 chaque montage d\u2019op\u00e9ration, nous gagnons du temps en utilisant les fonds r\u00e9unis par Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS. Cette soci\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e avec Michel Fraisse pour associ\u00e9. Ancien pr\u00e9sident de la Banque de Vizille et directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Lyonnaise de Banque, Michel Fraisse dirige aujourd\u2019hui MF Immobili\u00e8re et d\u00e9tient 25% de Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS.
\nLes fonds de la SAS (Soci\u00e9t\u00e9 par Actions Simplifi\u00e9e) sont automatiquement investis dans les programmes initi\u00e9s par Terr\u00e9sens. Ainsi, entre sa date de cr\u00e9ation fin juillet 2018 et la mi-ao\u00fbt, Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS a lev\u00e9 600 000 \u20ac pour l\u2019op\u00e9ration Les Edelweiss, une Copropri\u00e9t\u00e9 R\u00e9sidentielle de Tourisme compos\u00e9e de 40 appartements \u00e0 Vaujany au c\u0153ur de l\u2019Oisans.<\/p>\n

Quelles garanties cette SAS offre-t-elle aux investisseurs ?<\/span><\/strong><\/h3>\n

P.H.H. Financ\u00e9 par l\u2019\u00e9mission d\u2019obligations sur trois ans, Terr\u00e9sens Financi\u00e8re mobilise des fonds aupr\u00e8s d\u2019un club d\u2019investisseurs avertis, priv\u00e9s ou institutionnels. Ces fonds sont ensuite r\u00e9investis dans les tours de table des op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re pilot\u00e9es par Terr\u00e9sens.<\/p>\n

L\u2019entr\u00e9e de Terr\u00e9sens Financi\u00e8re dans les soci\u00e9t\u00e9s de promotion est s\u00e9curis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p>\n

-L\u2019atteinte de 50% de la commercialisation,
\n-La validation des co\u00fbts travaux,
\n-Le cr\u00e9dit travaux et la garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement obtenus.<\/p>\n

Les investisseurs obligataires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un taux de r\u00e9mun\u00e9ration attractif : 10% fixe plus 5% en fonction de la r\u00e9ussite de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

Parlons maintenant du mod\u00e8le \u00e9conomique de la la soci\u00e9t\u00e9 606 Valorisations.<\/span><\/strong><\/h3>\n

P.H.H. Le nom de la SAS le r\u00e9sume en trois chiffres et symboles : six comme see en anglais pour inciter \u00e0 ne pas acheter les yeux ferm\u00e9s, z\u00e9ro pour le chiffre cent, homonyme de \u00ab sens \u00bb, rappelle qu\u2019il ne s\u2019agit pas de \u00ab faire pour faire \u00bb mais de r\u00e9pondre \u00e0 une strat\u00e9gie volontaire. Le deuxi\u00e8me chiffre six souligne quant \u00e0 lui l\u2019objectif de rentabilit\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 six pour cent pour les investisseurs de la 606 Valorisations.
\nConstitu\u00e9e en SAS, elle finance ses acquisitions immobili\u00e8res sur fonds propres (15%) et sur emprunts bancaires (85%). Les investissements r\u00e9alis\u00e9s par ce nouvel outil financier se r\u00e9partissent en trois cat\u00e9gories : la r\u00e9servation d\u2019appartements premium, de gamme standard, et de lots plus difficiles. Ces investissements s\u2019inscrivent dans une d\u00e9marche de marchand de biens, avec un objectif de revente dans les quatre ans, assortie de droits r\u00e9duits. Acquises avec une d\u00e9cote de 20 \u00e0 30% sur le prix public, les lots acquis d\u2019un programme donn\u00e9 seront port\u00e9s par une rentabilit\u00e9 locative jusqu\u2019\u00e0 7% avant d\u2019\u00eatre revendu \u00e0 la d\u00e9coupe.<\/p>\n

Comment s\u2019explique l\u2019attractivit\u00e9 financi\u00e8re de ce nouvel outil ?<\/span><\/strong><\/h3>\n

P.H.H. La 606 Valorisations a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour rendre plus performantes les op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re, notamment en acc\u00e9l\u00e9rant le d\u00e9marrage et la cl\u00f4ture des programmes. L\u2019objectif d\u2019investissement de cette soci\u00e9t\u00e9 est de 80M\u20ac sur 4 ans dont 12m\u20ac de fonds propres apport\u00e9s par l\u2019associ\u00e9 majoritaire de cette soci\u00e9t\u00e9 : le groupe Lavorel.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Pourquoi \u00ab606\u00bb ?<\/span><\/strong><\/h3>\n

See :
\nIl est essentiel de voir ce que l\u2019on ach\u00e8te pour se constituer un patrimoine immobilier de qualit\u00e9 en veillant notamment \u00e0 l\u2019emplacement choisi.<\/p>\n

Sens :
\nIl s\u2019agit de l\u2019ADN du groupe Terr\u00e9sens \u00ab ne pas faire pour faire \u00bb, cela doit \u00eatre porteur de sens.<\/p>\n

6 :
\n6% de rentabilit\u00e9, c\u2019est l\u2019objectif fix\u00e9 \u00e0 cet outil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Avec Terr\u00e9sens Financi\u00e8re SAS et la 606 Valorisations, le groupe Terr\u00e9sens se dote de nouveaux outils de financement et de portage. De la conception \u00e0 l\u2019exploitation, en passant par le financement et la commercialisation, \u00ab le groupe Terr\u00e9sens fixe aujourd\u2019hui ses r\u00e8gles du jeu et valorise son c\u0153ur de m\u00e9tier, la promotion immobili\u00e8re \u00bb, souligne\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":10098,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55,41,19,39],"tags":[],"class_list":["post-10725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-interviews","category-le-groupe","category-magazine"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10725"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13082,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10725\/revisions\/13082"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}