{"id":10522,"date":"2019-03-27T17:32:35","date_gmt":"2019-03-27T16:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.terresens.com\/?p=10522"},"modified":"2019-11-27T11:24:22","modified_gmt":"2019-11-27T10:24:22","slug":"les-impacts-du-p-a-s-sur-le-marche-immobilier-magazine-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/les-impacts-du-p-a-s-sur-le-marche-immobilier-magazine-7\/","title":{"rendered":"Les impacts du P.A.S. sur le march\u00e9 immobilier \u2013 MAGAZINE #7"},"content":{"rendered":"

Selon les banques, la r\u00e9forme du pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 la source n\u2019aura pas d\u2019impact sur la capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Les Fran\u00e7ais ne risquent-ils pas cependant de ressentir une baisse de leur pouvoir d\u2019achat, notamment immobilier ? Sans nier l\u2019impact psychologique du P.A.S., Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer (1), note un premier point positif de la r\u00e9forme\u00a0: \u00ab\u00a0le fait que l\u2019imp\u00f4t soit d\u00e9sormais pr\u00e9lev\u00e9 sur 12 mois au lieu de 10 all\u00e9gera la charge mensuelle vers\u00e9e jusqu\u2019ici par les contribuables mensualis\u00e9s \u00bb. \u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

Textes par Jocelyne Vidal \u2013 Article issu du Magazine Terr\u00e9sens 7
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\"Les<\/a><\/h3>\n

La prise en compte de l\u2019imp\u00f4t dans le taux d\u2019endettement<\/strong><\/span><\/h3>\n

D\u2019apr\u00e8s les partenaires bancaires interrog\u00e9s par Vousfinancer, la mise en place du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source ne devrait pas modifier les calculs d\u2019endettement et de capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Les banques continueront, vraisemblablement \u00e0 prendre en compte le \u00ab\u00a0net \u00e0 payer\u00a0avant imp\u00f4t sur le revenu\u00a0\u00bb. Lequel restera inscrit sur les fiches de paie du salari\u00e9, en plus du nouveau \u00ab\u00a0net \u00e0 payer apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019imp\u00f4t\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Le montant d\u2019imp\u00f4t d\u00e9duit du salaire figurera tout de m\u00eame dans l\u2019\u00e9tude globale du dossier et l\u2019\u00e9valuation du risque se fera toujours via le calcul du \u00ab\u00a0reste-\u00e0-vivre\u00a0\u00bb, autrement dit, la somme restante, toutes charges d\u00e9duites (mensualit\u00e9 de pr\u00eat, autres pr\u00eats en cours, charges diverses, pensions alimentaires, imp\u00f4ts). Ce montant minimum, variable selon les banques, est en g\u00e9n\u00e9ral de 750 \u20ac pour un c\u00e9libataire, 1200 \u20ac pour un couple et 250 \u20ac par enfants \u00e0 charge.<\/p>\n

Une impression d\u2019appauvrissement pour les uns<\/strong><\/span><\/h3>\n

Au vu de la baisse du salaire qui leur sera vers\u00e9, certains auront chaque mois la p\u00e9nible impression de gagner moins d\u2019argent, analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. \u00ab\u00a0M\u00eame si 60 % de la population qui paie l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est mensualis\u00e9e, certaines personnes n\u2019appr\u00e9cieront pas de d\u00e9buter le mois avec un salaire inf\u00e9rieur – en particulier celles qui payaient leurs imp\u00f4ts au tiers, souvent avec une \u00e9pargne de pr\u00e9caution – m\u00eame si \u00a0cela revient en fait au m\u00eame ! Comme le march\u00e9 immobilier est souvent impact\u00e9 par des effets psychologiques, on peut craindre un attentisme des emprunteurs au 1er<\/sup> trimestre, le temps qu\u2019ils s\u2019habituent \u00e0 cette nouvelle gestion de leurs finances. \u00bb<\/p>\n

\"Les<\/a><\/p>\n

Un effet de tr\u00e9sorerie positive pour les autres<\/strong><\/span><\/h3>\n

En termes de tr\u00e9sorerie, le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source, avec un versement en 12 fois au lieu de 10 ou 3, s\u2019av\u00e8re globalement favorable aux Fran\u00e7ais. A condition de ne pas \u00eatre concern\u00e9s par des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts qu\u2019ils devront avancer le cas \u00e9ch\u00e9ant, puisqu\u2019elles ne sont pas prises en compte dans le taux de pr\u00e9l\u00e8vement, ils pourraient m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un effet de \u00ab\u00a0tr\u00e9sorerie positive\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un risque de flottement des ventes de Pinel<\/strong><\/span><\/h3>\n

R\u00e9aliser un investissement locatif avec le dispositif Pinel permettait auparavant de diminuer le montant des imp\u00f4ts vers\u00e9s l\u2019ann\u00e9e suivante. Avec le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source, l\u2019investissement locatif donnera toujours lieu \u00e0 une baisse d\u2019imp\u00f4ts mais celle-ci ne sera pas prise en compte dans le taux de pr\u00e9l\u00e8vement. Le contribuable devra avancer cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Elle lui sera rembours\u00e9e plus tard, limitant ainsi l\u2019effet incitatif du dispositif qui devrait th\u00e9oriquement, se traduire dans le cadre du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source, par une hausse du salaire net apr\u00e8s imp\u00f4t vers\u00e9. <\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0<\/em>Le taux du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source est calcul\u00e9 hors r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ce qui implique que les imp\u00f4ts pr\u00e9lev\u00e9s en 2019 ne tiendront pas compte de la r\u00e9duction fiscale li\u00e9e \u00e0 un investissement Pinel. Laquelle leur sera restitu\u00e9e en septembre 2019, confirme J\u00e9r\u00f4me Robin, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Vousfinancer.<\/strong> \u00a0Pour un investissement r\u00e9alis\u00e9 en 2019 et livr\u00e9 \u00e9galement en 2019, la r\u00e9duction ne sera effective qu\u2019en septembre 2020, soit plus d\u2019un an apr\u00e8s\u2026 Dans ce contexte, on pourrait observer un flottement des ventes de Pinel \u00bb. <\/em><\/p>\n

(1) Fond\u00e9 en 2008 par J\u00e9r\u00f4me Robin, Vousfinancer, r\u00e9seau de courtiers en cr\u00e9dits immobiliers, accompagne de fa\u00e7on personnalis\u00e9e les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon les banques, la r\u00e9forme du pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 la source n\u2019aura pas d\u2019impact sur la capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Les Fran\u00e7ais ne risquent-ils pas cependant de ressentir une baisse de leur pouvoir d\u2019achat, notamment immobilier ? Sans nier l\u2019impact psychologique du P.A.S., Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer (1), note un premier point positif de la\u2026","protected":false},"author":18,"featured_media":10540,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,20,39],"tags":[],"class_list":["post-10522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit","category-fiscalite","category-magazine"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10522"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13087,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10522\/revisions\/13087"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terresens.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}