Formule Investisseur


Formule Investisseur

 

Le Groupe Terrésens, spécialiste de la résidence secondaire dans les Alpes, propose à la vente, au sein de ses programmes neufs, un nombre très limité d’appartements réservés exclusivement à des investisseurs recherchant une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse.

 

Le Principe

Au sein de nos programmes immobiliers neufs en montagne :

Entre 80% et 90% des appartements sont commercialisés sous la forme de résidence secondaire classique, assortie ou non, d’un bail de gestion locative.

Entre 10 et 20% des appartements (soit 5 à 10 lots maximum) sont réservés à l’acquisition d’un investissement locatif de rendement.

 

Pourquoi cette formule « investisseur » en nombre limité ?

Pour la mise en location touristique, Terrésens s’appuie sur des partenaires Tour-Opérateurs internationaux, lesquels souhaitent pouvoir disposer d’une quantité minimale d’appartements, exclusivement dédiés à leur clientèle, et ce sur l’ensemble des saisons hiver et été.

C’est pourquoi, sur certains de nos programmes, nous réservons quelques appartements (entre 10 et 20% du programme), que nous destinons à des investisseurs souhaitant uniquement bénéficier d’un revenu locatif fixe et performant (Même si des possibilités d’occupation propriétaire restent possibles).

L’ensemble des autres appartements du programme sont commercialisés sous la forme de résidence secondaire classique, Terrésens proposant, aux propriétaires qui le souhaitent, la mise en place d’un service de gestion locative très souple leur permettant une occupation à la carte et la perception d’un revenu locatif variable.

 

La rentabilité de la formule « investisseur »

Selon les programmes, la rentabilité moyenne pourra atteindre jusqu’à 4.50% HT du montant de l’immobilier HT + mobilier HT.

Par ailleurs, l’ensemble des charges locatives sont payées par le gestionnaire.

 

La fiscalité

Cet investissement est éligible au statut fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et permet également la récupération de la TVA (20%) (2) sur l’immobilier et le mobilier.

Cette fiscalité avantageuse permet à l’investisseur d’ajouter à son patrimoine un véritable produit immobilier de rendement générant des revenus locatifs nets d’impôts (ou quasi-nets) durant 20 à 30 ans.

  • Rentabilité avant impôts = Rentabilité après impôts

La formule « investisseur » est donc idéale  pour qui souhaite notamment se constituer un complément de revenus efficace pour sa future retraite.

 

(1) Estimatif non contractuel : Les chiffres annoncés sont donnés à titre purement indicatifs et non contractuels. Ils ne garantissent en rien l’évolution de la jurisprudence en matière fiscale, ainsi que l’exactitude des données clients. La société IMMOE TERRESENS  attire l’attention du client sur l’impossibilité dans laquelle elle est de maîtriser les variables intégrées, si bien que sa projection n’a aucune valeur scientifique et économique.

(2) Récupération de TVA : Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence services.

(3) Selon les programmes prévoir un financement pour le montant TTC avec réintégration de la TVA dans le crédit par anticipation de remboursement.

 

 


Exemple d'investissement (1) : Achat d'un appartement neuf composé de 2 chambres

PROGRAMME

 

 

Le Chalet du Soleil – Les 2 Alpes

Emplacement ski au pied

 

 

 

 

 

Apport client

=

Frais de notaire

Durée d’emprunt : 20 ans

(taux indicatif de 1.5%)

 

 

 

Prix appartement + parking + mobilier :

270 000€ TTC


Récupération de TVA : 45 000€ (2)


Soit un prix de revient : 225 000 € HT


Engagement contractuel de loyer à 4.50% HT,  net de charges locatives :

10 125 € HT / an

 

SIMULATION DE L’EFFORT MENSUEL DE TRÉSORERIE

Remboursement d’emprunt (3) : 1086€ /mois

–       Loyers perçus : 844€ /mois

+      Charges propriétaires : 19€ /mois

+      Taxe foncière : 48€ /mois

TOTAL = 309€ /mois

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