Copropriété Résidentielle de Tourisme Terrésens

Qu’est-ce que la Copropriété Résidentielle de Tourisme ?

20 octobre 2016

Découvrez la Copropriété résidentielle de tourisme avec Terrésens

Après notre interview sur la résidence de tourisme classée, publiée la semaine dernière, le service commercial du groupe Terrésens vous propose cette semaine un article sur la copropriété résidentielle de tourisme.

Interview de Christophe Henry, responsable commercial chez Groupe Terrésens

Blog Terrésens : Parlez-nous de la copropriété résidentielle de tourisme (CRT) ?

C.Henry : La copropriété résidentielle de tourisme est une copropriété classique d’habitations verticales (Résidences) ou horizontales (ensemble de Villas) dans laquelle tout ou partie des logements sont mis en gestion locative via Terrésens Vacances.

La CRT peut prendre 3 formes :

La première est un ensemble immobilier dédié à la résidence secondaire. Dans un second temps elle peut être un ensemble immobilier mixant habitations principales et secondaires. Pour finir, sa dernière forme est un regroupement de logements diffus (sélection d’appartements, de maisons, chalets) situés sur plusieurs copropriétés au sein d’une même zone géographique (quartier, village, stations de montagne).

Blog Terrésens : Quel est le principe de la CRT ?

C.Henry : Le principe est simple, l’investisseur fait l’acquisition en pleine propriété, devant notaire d’un bien immobilier neuf. Dans le même temps il signe un bail commercial avec la société de gestion Terrésens Vacances spécialisée dans l’hébergement touristique ainsi qu’un contrat de conciergerie permettant la mise en place d’une assistance juridique, comptable, logistique, locative et personnalisée « propriétaire ». Le propriétaire conserve alors la liberté d’occuper sa résidence secondaire quand il le décide,  et ce jusqu’ à 6 mois par an. Ce dernier peut également choisir à tout moment de privilégier son rendement locatif en occupant peu sa résidence. Dans ce cas, certains rendements peuvent dépasser 5,5% brut/an. Le gestionnaire s’engage contractuellement à reverser au propriétaire des loyers allant de 65 à 75 % du CA HT issus de la location touristique (net de frais de commercialisation).

Blog Terrésens : Pouvez-vous nous décrire le profil de ce type d’investisseur ?

C.Henry : Les propriétaires recherchent une très grande souplesse d’occupation mais aussi une simplicité de mise en location. En règle générale, la décision de mise en location provient au départ de la volonté d’autofinancer les charges de copropriété et d’énergie.

crt-diamant

Blog Terrésens : Pouvez-vous nous exposer les principales modalités du bail commercial ?

C.Henry : La durée du bail est de 9 ans reconductibles (possibilité de résiliation par le propriétaire tous les 3 ans). Les charges de copropriété, d’énergie, de gros travaux ainsi que le renouvellement du mobilier sont à la charge du bailleur. Le gestionnaire fournit différents services ou prestations tels que l’accueil, le ménage et la fourniture du linge de maison.

Blog Terrésens : Quant au contrat de conciergerie, quelles sont les modalités ?

C.Henry : Avant la première mise en location Terrésens Vacances vous accompagne sur les points suivants :

  • Suivi du dossier de la récupération de TVA sur l’immobilier (Avocat fiscaliste pour le montage et Cabinet Comptable pour le déclaratif)
  • Suivi de la livraison du bien + suivi de l’ameublement initial ou additionnel du bien.
  • Mises en place des abonnements (eau, électricité, internet…).
  • Mise en place de l’espace propriétaire internet (calendrier d’occupation en temps réel).
  • Mise en place du concierge dédié à la résidence.

Après la livraison de votre bien immobilier, Terrésens vous suit annuellement et réalise pour vous les missions suivantes :

  • Réalisation d’un prévisionnel annuel de loyer, personnalisé en fonction de la mise en location décidée par le propriétaire.
  • Mise en commercialisation locative.
  • Administratif locatif (bilan, compte rendu locatif, virement du loyer….).
  • Accueil des clients en saison avec état des lieux (entrée et sortie) / Fourniture du linge de maison / Ménage régulier du bien.
  • Accueil des propriétaires en saison et hors saison.
  • Mise en relation avec la conciergerie pour tout type de demandes (livraison de course, taxi, baby-sitting…).

Blog Terrésens : Quelle fiscalité est adaptée à la CRT ?

C.Henry : Ce sont des règles applicables aux exploitants hôteliers non professionnels

Vous pourrez récupérer la TVA. (La récupération de TVA est acquise au bout de 20 ans. cf Fiscalité RTC). L’amortissement des murs HT et du mobilier HT sont à déduire des revenus locatifs (Déficit non reportable sur une autre année).

Ces revenus locatifs sont à déclarer dans la catégorie Autres Bénéfices Industriels et Commerciaux (Autres BIC) assimilés BIC Hôteliers.

La plus-value immobilière sera imposée au régime professionnel.

CRT Perspective montagne

 

Vous souhaitez plus d’informations sur ce type d’investissement ou obtenir une étude patrimoniale ? Contactez notre service commercial par téléphone au 0 800 880 880 ou par mail contact@terresens.com .

 

 

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