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- Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)* -

Pour se constituer des revenus complémentaires et sécurisés

 

puce-verticale Mécanisme :


galet-blanc-2 Vous avez l’obligation de louer votre bien meublé et vous contractez un bail commercial avec TERRESENS.


galet-blanc-2 Le montant de vos loyers doit être supérieur à 23 000 € brut ou plus de 50% de vos revenus doivent provenir de votre activité de loueur.


galet-blanc-2 Vous devez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de Loueur en Meublé Professionnel.


galet-blanc-2 Les revenus locatifs rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

 

 

 

- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)** -

 

puce-verticale Mécanisme :


galet-blanc-2 Vous avez l’obligation de louer votre bien meublé et vous contractez un bail commercial avec TERRESENS.


galet-blanc-2 Le montant de vos loyers doit être inférieur à 23 000 € brut.


galet-blanc-2 Ces revenus locatifs rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

 

 

 

- Comparaison des avantages LMP / LMNP -

 

* LMP ** LMNP


galet-blanc-2 Vous récupérez la TVA.


galet-blanc-2 Vous déduisez les déficits (intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, amortissement immobilier et mobilier) de votre revenu net imposable.


galet-blanc-2 Vous êtes exonéré des plus-values, à partir de la 6ème année, en cas de revente de votre bien.


galet-blanc-2 Vous êtes exonéré de l’ISF sur ce bien.


galet-blanc-2 Vous bénéficiez d’une couverture sociale.


galet-blanc-2 Vous récupérez la TVA.


galet-blanc-2 Vous déduisez les déficits liés à la location (frais de notaire, taxe foncière, intérêts d’emprunt, amortissement mobilier) sur les revenus de même nature.

Si vous choisissez donc de financer votre investissement par un emprunt, vos revenus locatifs seront totalement défiscalisés.