FISCALITE
La résidence de tourisme est un établissement commercial, proposant des séjours de courte et longue durée à une clientèle touristique de passage. Elle est dotée d’équipements et de services communs (accueil, ménage, fourniture de linge).
En investissant dans une résidence de tourisme TERRESENS, vous devenez pleinement propriétaire d’un patrimoine immobilier écologique haut de gamme, appelé Lodge, dont vous nous confiez la gestion pendant 20 ans.
Mécanisme :
Vous économisez la TVA (19,6%).
Nous vous garantissons vos loyers pendant toute la durée du bail.
Vous disposez de plusieurs périodes d’occupation personnelle de votre bien, pendant toute l’année.
Vous n’avez aucun souci de gestion : nous nous occupons de trouver un locataire, de l’entretien de la résidence et de votre Lodge.
Vous ne payez aucune charge de copropriété.
Fiscalité :
Vous déclarez les loyers (TVA 5.5%) et la valeur de vos semaines d’occupation.
Vous déduisez les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et la taxe foncière.
Les « + TERRESENS » :
Nous prenons en charge pour vous la récupération de la TVA : vous ne financez donc que la valeur HT de votre Lodge. TERRESENS vous offre un maximum de souplesse et d’assurance avec son Pack ECOBAIL. Selon les résidences, ce pack vous permet de bénéficier d’une ou plusieurs options de garantie : la garantie d’acheter au juste prix, la garantie perte d’exploitation, la garantie financière de loyers. Nous vous accompagnons du montage financier aux procédures administratives (notaire, formalités…). L’option « Fiscalis » vous soulage des formalités de déclarations fiscales : elles seront remplies par notre cabinet comptable à votre place.
Le régime fiscal applicable sera différent selon que la résidence de tourisme soit classée ZRR ou non. Dans ce cas, c’est le statut du Loueur en Meublé qui s’appliquera à votre investissement.
