Censi-Bouvard


Tout sur l'investissement avec la loi Censi Bouvard

Investir dans l’immobilier avec la loi Censi-Bouvard

Principe

La loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt étalée sur 9 ans offerte aux personnes investissant dans un bien neuf qui sera mis en location meublée pendant neuf années au minimum.

Avantage

Réduction d’impôt de 11% du montant immobilier HT investi, étalée linéairement sur 9 ans

Conditions

– Respect des conditions du dispositif LMNP
– Réduction d’impôt considérée sur un montant d’investissement plafonné à 300 000€ HT
– Investir en nom propre ou en indivision (impossible via une société type SCI ou SARL de famille)

A noter que dans le cadre d’un investissement neuf Censi-Bouvard dans une Résidence de Tourisme, le propriétaire peut occuper son bien jusqu’8 semaines par an.

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.


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LES CHIFFRES

Immobilier + mobilier :
82 700€ TTC

Durée de l’emprunt : 20 ans
Taux indicatif : 2,80%
Apport : 0€

RÉCUPÉRATION TVA

13 780€

RÉDUCTION D’IMPÔTS

7 233€

EFFORT D’ÉPARGNE

123€ / MOIS

En moyenne sur 9 ans
(Charges de copro et taxe foncière incluses)

BÉNÉFICIER D’UNE GESTION LOCATIVE DÉLÉGUÉE ET SÉCURISÉE

INCLUS

  • 1) Engagement contractuel de paiement de loyer même si le bien est inoccupé entre 2 locataires.
  • 2) Recherche de locataires + État des lieux entrée/sortie.
  • 3) Maintien de l’appartement en bon état d’entretien

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