Principe :
Le dispositif Bouvard est dupliqué sur le dispositif Scellier. Il offre une réduction d’impôt aux acquéreurs de logements en résidences services.
Avantages :
- Vous récupérez la TVA liée à votre investissement
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 18% de l’investissement étalée sur 9 ans soit
jusqu’à 54 000 € d’économie d’impôt - Vous percevez des loyers sécurisés grâce au gestionnaire pendant au moins 9 ans (renouvelable) que le bien soit loué ou pas
- Vous pouvez cumuler les avantages avec ceux d’un autre investissement en Scellier classique
- Pas de contrainte géographique ni de plafonnement de loyers
Conditions :
- Acquisition d’un logement neuf en résidence services
- Confier le bien en location par bail commercial à un exploitant pendant au moins 9 ans
- Déclarer les revenus issus de la location dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Exemple:
Acquisition d’un T2 sur le programme du Domaine des Flamants Roses à 183 000€ TTC
- Récupération de la TVA soit 19.6% du montant HT : 28 988€
- Réduction d’impôt : 3088€/an
- Loyers sécurisés : 5914€/an
- Effort d’épargne mensuel : 222€ (sur la période de défiscalisation)
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